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拆遷補(bǔ)償需要公示，拆遷補(bǔ)償需要公示嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 06:47:09
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償需要公示,拆遷補(bǔ)償方案是否需要公示,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目實(shí)施前公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍和時(shí)間等。公示期限不應(yīng)少于十五個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)

拆遷補(bǔ)償需要公示，拆遷補(bǔ)償需要公示嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償需要公示,拆遷補(bǔ)償方案是否需要公示

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目實(shí)施前公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍和時(shí)間等。公示期限不應(yīng)少于十五個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前舉行聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取相關(guān)權(quán)利人的意見(jiàn)和建議。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第四十三條規(guī)定，土地所有權(quán)人、用益物權(quán)人及其他權(quán)利人享有依法獲得合理、公正的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條：拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目實(shí)施前公示，公示期限不應(yīng)少于十五個(gè)工作日。

《物權(quán)法》第四十三條：土地所有權(quán)人、用益物權(quán)人及其他權(quán)利人依法享有依法獲得合理、公正的補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

因此，拆遷補(bǔ)償方案是需要公示的，公示期限不應(yīng)該少于十五個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取相關(guān)權(quán)利人的意見(jiàn)和建議。拆遷方應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給予權(quán)利人合理、公正的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償需要公示嗎

法律分析：不是的。依據(jù)法律規(guī)定,需要履行公示告知程序的拆遷補(bǔ)償安置方案。但是具體拆遷方和被拆遷方達(dá)成的補(bǔ)償安置結(jié)果是不需要公示的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、征收土地預(yù)公告是要拆遷了嗎

不一定要拆遷公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽(tīng)證會(huì),之后對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報(bào)批,最后經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程,具體的時(shí)間是不確定的,不會(huì)一出公告馬上就拆遷。發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么1、發(fā)布時(shí)間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見(jiàn)。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請(qǐng)復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒(méi)法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對(duì)于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會(huì)進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會(huì)進(jìn)行預(yù)征地通告，然后在組織專(zhuān)家以及工作人員等進(jìn)行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會(huì)公共利益的角度進(jìn)行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。《征收土地公告辦法》第三條征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

四、拆遷公告出來(lái)一般多久正式拆遷

一、拆遷公告出來(lái)一般多久正式拆遷1、拆遷公告出來(lái)一般30日正式拆遷。人民政府?dāng)M定征收方案后應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)修改方案，征求意見(jiàn)的期限不得少于30日，公示期滿無(wú)異議可以依法征收。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。二、動(dòng)遷需要哪些資質(zhì)1、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；2、有常設(shè)的拆遷部門(mén)；3、有健全的管理制度；4、拆遷專(zhuān)業(yè)人員不少于8人。