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場地出租拆遷補償，租賃土地被征用補償款歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 06:51:51
作者：
圣運律師
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場地出租拆遷補償,農村土地租賃期間遇到征地要怎么樣賠,農村土地租賃期間遇到征地時，賠償問題主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定進行處理。一、賠償原則與項目依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償

場地出租拆遷補償，租賃土地被征用補償款歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、場地出租拆遷補償,農村土地租賃期間遇到征地要怎么樣賠

農村土地租賃期間遇到征地時，賠償問題主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定進行處理。

一、賠償原則與項目

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。賠償項目主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、具體賠償方式

土地補償費：這部分費用主要是補償給土地所有權人，即村集體。但依據相關法律規定，土地補償費的不低于80%的部分應屬于被征地農民。

安置補助費：如果承租人因征地需要搬遷或重新安置，應獲得相應的安置補助費。若承租人獲得了新的安置，則可能不再享受此經濟補償。

青苗補償費和地上附著物補償：這部分費用主要是補償給承租人，因為承租人是土地的實際使用者，土地上的青苗和其他附著物屬于其財產。

三、租賃合同的考慮

在土地租賃期間遇到征地，還需要考慮租賃合同中的相關條款。如果租賃合同中有關于征地的特別約定，那么賠償問題應首先按照合同約定進行處理。

綜上所述，農村土地租賃期間遇到征地時，賠償問題涉及多個方面，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償等。具體賠償方式和金額應根據相關法律法規和租賃合同的約定來確定。

二、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農民的土地在經過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。3、如果雙方協調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發生糾紛。一、拆遷和征收的區別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方決定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農民把土地租出去違法嗎

農民把土地租出去是否違法，要視情況而定：1、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設2、若是自己的承包地，是可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。3、流轉后的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質，屬于非法建筑，也是違法的。農民私自租土地有以下情形是違法的：1、未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；2、不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；3、將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的；4、不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目。合法的土地租賃程序：1、租用集體土地，必須先行征用并轉為國有土地。根據規范國有土地租賃若干意見規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。2、租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。3、任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的土地租賃合同等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續：1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；3、租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到有關部門頒發的注明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。4、企業可通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。但是這種方式會對需要解決用地問題的企業面臨著整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題。其次，企業可通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。這種方式相對于前一種方式而言，取得生產經營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，都是通過合法的審批手續取得的。綜上所述，農民可以出租土地，但要合理的進行出租土地的流程辦理。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

四、農村土地租賃期間遇到征地怎么賠,相關法律規定

一、農村土地租賃期間遇到征地怎么賠

承租的土地在承租期限內被征收的，按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償等的補償。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地承包法》第四十條土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；

不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

依據《農村土地承包法》的規定，租賃農村土地時，要在租賃中約定土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬，所以土地被征收后，按合同的約定給予經濟補償。

五、如何在農村土地租賃期間應對征地賠償問題？

農村土地租賃期間遇到征地，承租人有權獲得補償，包括青苗補助和地上附著物賠償。相關法律規定包括《中華人民共和國土地承包法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》。補償費歸農村集體經濟組織所有，安置補助費需專款專用，由農村集體經濟組織或安置單位管理和使用，政府需監督補助費使用情況。

法律分析

一、農村土地租賃期間遇到征地怎么賠

承租的土地在承租期限內被征收的，按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償等的補償。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地承包法》

第四十條土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)流轉期限和起止日期;

(四)流轉土地的用途;

(五)雙方當事人的權利和義務;

(六)流轉價款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬;

(八)違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

結語

根據以上相關法律規定，農村土地租賃期間遇到征地時，承租人有權按照承租合同的約定獲得補償。補償內容包括青苗補助、地上附著物賠償等。土地流轉合同應當明確雙方當事人的權利和義務，以及補償費的歸屬。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。市、縣和鄉(鎮)人民政府有責任監督安置補助費的使用情況。以上是對農村土地租賃期間遇到征地賠償的相關法律規定的簡要概括。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十一條國家依法征收農民集體所有的土地，應當保護農民和農村集體經濟組織的合法權益，依法給予農民和農村集體經濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四條使用已經沙化的國有土地從事治沙活動的，經縣級以上人民政府依法批準，可以享有不超過七十年的土地使用權。具體年限和管理辦法，由國務院規定。

使用已經沙化的集體所有土地從事治沙活動的，治理者應當與土地所有人簽訂土地承包合同。具體承包期限和當事人的其他權利、義務由承包合同雙方依法在土地承包合同中約定。縣級人民政府依法根據土地承包合同向治理者頒發土地使用權證書，保護集體所有沙化土地治理者的土地使用權。

中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第八章扶持措施第六十八條農民專業合作社從事農產品初加工用電執行農業生產用電價格，農民專業合作社生產性配套輔助設施用地按農用地管理，具體辦法由國務院有關部門規定。