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營(yíng)業(yè)性房屋場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-16 11:56:39
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    圣運(yùn)律師
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營(yíng)業(yè)性房屋場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積怎么賠償,法律分析:拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積按照具體情況進(jìn)行賠償。部分企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的是幾百平米,但是經(jīng)營(yíng)的面積卻出了廠房的面積,還有可能包含院落等空間,比如加工產(chǎn)品的晾曬場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)等,將會(huì)按照具體

營(yíng)業(yè)性房屋場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、營(yíng)業(yè)性房屋場(chǎng)地拆遷補(bǔ)償規(guī)定,拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積怎么賠償

法律分析:拆遷企業(yè)營(yíng)業(yè)面積按照具體情況進(jìn)行賠償。部分企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的是幾百平米,但是經(jīng)營(yíng)的面積卻出了廠房的面積,還有可能包含院落等空間,比如加工產(chǎn)品的晾曬場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)等,將會(huì)按照具體的面積一次性給予其補(bǔ)償。但是因?yàn)閷?shí)際中營(yíng)業(yè)面積的認(rèn)定會(huì)存在較大的出入,所以會(huì)造成補(bǔ)償?shù)臄?shù)額相差比較大的結(jié)果。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定,按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。如果拆遷戶認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償過(guò)低的,拆遷戶應(yīng)當(dāng)提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料,由評(píng)估公司對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估確定。

二、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括:資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補(bǔ)償,以及因拆遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償;裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償?shù)取K腔诓疬w政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本,包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)面積的補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括:資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補(bǔ)償,以及因拆遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償;裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。商業(yè)損失賠償。是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償?shù)取K腔诓疬w政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本,包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償

營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償如下:


1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià);


(2)因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。


拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;


2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告;


3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;


4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案;


5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。


法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是:1、耕地補(bǔ)償:旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;2、基本農(nóng)田補(bǔ)償:旱田每畝通常會(huì)補(bǔ)5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬(wàn)元;3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會(huì)補(bǔ)13.8萬(wàn)元。

法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷,也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi),向房屋拆遷行政管理部門(mén)繳納拆遷管理費(fèi)

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