棚戶區改造拆遷補償合同，北京圣運律師事務所為您整理棚戶區改造拆遷補償合同的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●棚戶區改造拆遷補償合同怎么寫●棚戶區改造拆遷補償合同范本●棚戶區改造拆遷補償合同模板。
一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。第二、房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。
依次回答如下：1.棚戶區改造其住戶授予什么性質的拆遷戶？答：列入棚戶區改造計劃的項目內的拆遷居民（或其他經批準的列入棚戶區改造范圍內的住戶）——可以查閱市政府棚戶區改造計劃匯總表2、拆遷戶有什么待遇？3.拆遷賠償是單位？政府？國家？比例是多少？答：這個只能舉我們當地的例子說明了（每個地域的實施細則不一些樣）（1）根據《徐州市棚戶區改造實施方案》（徐政發[2009]20號）拆遷安置政策打款中“按照不超過原拆遷面積拆遷評估款的10%給予補貼”的規定。（2）“在限定的時間段內”具體指從發布拆遷許可公告后7日起，計1年有時間段內。（3）被拆遷人在簽訂拆遷貨幣補償協議書時領取購房優惠卡。購房優惠卡上登記有被拆遷人的姓名、身份證號碼、拆遷房屋地址、房屋拆遷評估價等信息并加蓋市棚戶區改造辦公室和拆遷人的有效印鑒。（4）被拆遷人在規定的時間段內購買商品房后，憑購房優惠卡和經市房管部門備案的商品房銷售合同，到市棚戶區改造辦公室領取購房補貼。按規定給予補貼的已購房屋，不得退房，但可以交易。（5）補貼發放標準為：當購買的商品房價款高于拆遷房屋評估價款時，按拆遷房屋估價款的10%給予補貼，當購買的商品房價款低于拆遷房屋價款時，按購買商品房價款的10%給予補貼。最低的購房款補貼款不低于6000元。（6）被拆遷人購買的商品房包括新建商品住房和二手商品住房，也可以是連家店的住宅部分，但不包括商業用房。房屋拆遷評估價款僅指房屋價款，不包括裝潢等附著物補償費及搬遷過渡等有關費用。4.棚戶區改造政府是否出資或單位出資？（房為公用租賃房） 答：這種應該是單位先出資，政府進行補貼。以上僅供參考。
您好，2015-2016年棚戶區改造政策已經出臺 一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策 (一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。 (二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。 (三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。 (四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。 (五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。 (六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。 (七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。 (八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。 二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策 (一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ谩Ｎ７颗飸魠^開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。 (二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。 (三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。 (四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。 (五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。 (六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。 (七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。 三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。 (二)住宅部分行政事業性收費減半收取。 (三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。 (四)按照普通商品房對待管理。望采納
有補償的，只要你有營業執照等相關證據，在棚戶區拆遷改造時就可以得到相應的補償，這是有規定的
1、認定是否違建的法律依據，現在主要依據的是2008年開始實施的《城鄉規劃法》，在征收拆遷中，征收方以被拆遷建筑是違建作為理由，來達到降低補償成本，這是慣用的“套路”，即使征收方拿出法律條文也是屬于違法行為的。關于違建的認定，需要依法遵守：有權機關作出認定，送達相對人，相對人有權在60天內行政復議或者6個月內行政訴訟，以便行駛司法救濟權。最后在法院的認定下才能確定是否違建。2、關于補償標準和補償的項目，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行，這在《中紀辦﹝2011﹞8號》文件中有明確規定的。但是集體土地征收的法定程序，報批機關還是必須要依據《土地管理法》，《土地管理法實施條例》的規定執行。具體可以參看《土地管理法》第四十五條。即集體土地征收，土地性質由集體變更為國有土地，需要經過省級以上人民政府的批準。并依法定的公示公告，組織聽證，落實補償程序進行才可以的。如果私自改為“國有土地”，則毫無疑問屬于嚴重的違法行為。3、如上述兩點，針對題主的目的，可以從征收方的征收報批機關、征收的法定程序、征收補償落實程序等角度提起行政復議或者行政訴訟，是比較可行的法律解決方案。如果單針對補償協議提起法律程序（無論是撤銷協議，還是確認協議無效），均會陷入民事訴訟的“泥潭”之中，是不可行的。
今年是哈爾濱市“項目建設提速年”，道路拓寬改造、棚戶區改造等重點工程項目陸續啟動。為了讓百姓了解拆遷補償政策，市拆遷辦有關負責人就今年哈爾濱市的拆遷政策進行了詳細解讀。
拆遷補償安置特點
棚戶區改造實行拆一還一，購租自愿、安置保障，實行貨幣補償和產權調換兩種拆遷補償方式，與現行拆遷法一致。在產權調換補償方面，棚戶區改造拆遷政策與現行拆遷法相比較，具有以下特點：
1.三種標準戶型上靠安置
住宅房屋標準安置戶型有三種，分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米，被拆遷人可根據原房建筑面積就近上靠標準戶型，原面積部分不結算差價，超出原房面積上靠部分，按照綜合建設成本交納購房款。例如：被拆遷房屋建筑面積35平方米，按政策可就近上靠50平方米標準戶型，其中，原建筑面積35平方米部分不用結算差價，只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設成本價格，便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。
2.保障戶型可先租后買
對拆遷特困戶安置，政策中設定了建筑面積40平方米保障戶型。同時，在購房款上又對這部分弱勢群體給予了充分照顧，只需交納超面積部分的建安成本。對于仍然交不起的，也可按成本租金標準承租超面積部分。如果今后被拆遷人經濟條件改善了，在補交這部分購房款后可重新獲得全部產權。
3.裝修補償如何確定
房屋裝修補償由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成可委托估價機構評估確定。
4.搬遷先后順序有區別
一方面，按照哈爾濱市拆遷慣例，所有拆遷項目都會設定提前搬遷獎勵期限，在這個期限內搬遷的被拆遷居民會得到一定標準的提前搬遷獎勵，并可以用此沖抵購房款；另一方面，產權調換時需要通過公開自選房號方式確定安置房屋，而選號的順序是通過搬遷驗收順序號確定的。可以說，早搬遷、早選房，就能選好房。
5.綜合建設成本與建安成本有差別
被拆遷人上靠標準戶型住宅房屋，超過原房建筑面積部分繳納的是綜合建設成本價格，選擇保障戶型超過原房建筑面積部分繳納的是建安成本價格。這兩項價格是由市棚改辦、市建委、市物價局、市住房保障和房產管理局聯合組織測算的，每年定期發布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建設中所消耗的人工費、材料費、機械費以及其他間接費用；綜合建設成本是指住宅小區建設中發生的前期工程及勘察設計費、建安工程費(建安成本)、基礎設施配套建設費等。這兩項價格中均不含應收取的管理費用和稅金，成本價格再次降低，被拆遷居民再次得到實惠。
11日19時42分，記者一行來到88路（支線）終點“龍江第一村”，得知車牌號為黑A84707的公交車是末班車。據了解，去年9月1日，市交通管理處做出規定，通往松北區的88路等9條公交線路調整末班車服務時間，88路延時至21時，而該路車每天實際到了20時就收車，許多居民都不敢在晚上出門，擔心無車可搭。
去趟江南轉車費盡周折
記者發現，家住松北的居民到市區乘車非常困難，如去秋林、新一百等地需要倒車，如前往會展中心等地更需倒兩三次車，車程需要2個多小時。在這種情況下，一些“黑車”便有了可乘之機，記者在119路“軍安小區”終點站和88路“龍江第一村”終點站分別看到，八九輛路寶、夏利在公交站點“趴活”攬客。一些居民反映，有些黑車要價非常離譜。
意味著要動遷了，但不是絕對的，要等多久就不一定了
是棚戶區改造 各縣、區人民政府，市政府各部門： 《盤錦市城市平房區（棚戶區）改造實施方案》業經市政府常務會議審議通過，現印發給你們，請認真組織實施。 盤錦市人民政府辦公室 二○○五年八月七日 盤錦市城市平房區（棚戶區）改造實施方案 為進一步加快我市集中連片平房區（棚戶區）改造步伐，實現省委、省政府提出的“兩年內基本完成城市集中連片棚戶區改造任務”的總體目標，結合我市近幾年房地產業發展的實際，制定盤錦市城市平房區（棚戶區）改造實施方案。 一、指導思想 堅持科學發展觀,落實以人為本、執政為民理念。通過實施平房區（棚戶區）改造,為市民群眾特別是特困群體提供良好的居住條件,進一步改善城市面貌，提升城市品位,推進城市化進程，為全市經濟和社會協調發展奠定良好的 城市環境基礎。 二、改造任務及時間 對省政府確定我市的25.8萬平方米棚戶區的改造任務，年底前完成拆遷工作。其中：晟華苑小區拆遷房屋面積8萬平方米；湖濱小區拆遷房屋面積4萬平方米；錦湖小區拆遷房屋面積0.6萬平方米；長征小區拆遷房屋面積3萬平方米；趙家小區拆遷房屋面積4萬平方米；城北小區拆遷房屋面積6.2萬平方米。 對其余66.8萬平方米集中連片平房區（棚戶區）改造任務，結合我市房地產發展狀況和市場需求，分四年逐步安排進行。其中:2006—2008年每年計劃完成改造房屋面積17萬平方米，2009年計劃完成改造房屋面積15.8萬平方米。 三、改造原則 結合我市房地產開發工作的實際，為保持社會穩定和政策的連續性，對平房區（棚戶區）改造堅持政府組織，采取市場化運作方式推進改造；堅持統籌規劃，分期實施；堅持集中連片，配套建設；堅持平房區（棚戶區）改造與老區改造相結合；堅持依法運作，確保社會穩定。 四、相關政策 1 對有商業開發價值的改造區域，實行凈地計算土地出讓金，掛牌出讓土地使用權。 2 對無商業開發價值的改造區域，政府通過配套基礎設施，改善周邊環境，適當增加商業用地規劃面積，提升商業開發價值后，實行凈地計算土地出讓金，掛牌出讓土地使用權。 3 按照省政府《關于印發全省城市集中連片棚戶區改造實施方案的通知》（遼政辦發〔2005〕16號）規定：免繳城市基礎設施配套費；免繳價格調節基金；免繳排水設施有償使用費；免繳河道維護基金；免繳合同協議公證費；免繳市場交易服務費；免繳土地登記費；免征契稅、土地使用稅；減半繳納人防工程易地建設費。 4 為加快推進平房區（棚戶區）改造工作，抑制商品房空置率過高的局面，除集中連片棚戶區改造外，原則上不再審批新的房地產開發項目。 五、組織實施 為加快推進平房區（棚戶區）改造工作，市政府成立盤錦市城市平房區（棚戶區）改造工作領導小組（名單附后），具體負責城市平房區（棚戶區）改造協調工作。 1 對正在組織實施改造的晟華苑小區、湖濱小區、錦湖小區、長征小區、趙家小區，各相關部門要及時落實好相關政策；市房產局妥善解決好拆遷過程中的實際問題；市建委全程介入工程質量監督和安全監察。 2 列入下一步改造計劃的城北小區、向陽小區、八里小區、化建小區等改造區域，由市建委規劃部門編制好控詳規劃和修詳規劃，提供各項規劃指標，并由市建委開發部門依據規劃指標，進行調查摸底和經濟測算，為土地招標、拍賣、掛牌出讓做好前期準備工作。 3 平房區（棚戶區）改造一律采取招標、拍賣、掛牌的方式進行土地出讓。市國土資源局會同市建委，依據平房區（棚戶區）改造計劃和土地年度利用計劃編制用地計劃和土地招標、拍賣、掛牌出讓的具體操作方案，嚴格按計劃供應土地。 4 市房產局搞好拆遷補償安置有關數據的調查摸底，適時審批、協調、監督拆遷和回遷安置。對交付使用的小區要加強指導，使小區納入物業管理。 5 市建委負責監督開發企業在開發改造過程中先建回遷樓、后建商品樓，保證動遷戶按時回遷，確保社會穩定。同時負責督促對陸續竣工的改造項目及時進行綜合驗收及做好備案工作。 6 市建委會同市財政局做好政府補貼資金的使用計劃并協調金融部門，幫助落實貸款計劃，確保資金的?？顚Ｓ煤桶踩褂?。 7 市政府相關部門按照各自的職責做好改造項目的審批和配套基礎設施建設等工作，確保棚戶區改造的順利實施。 市政府《關于印發盤錦市雙臺子城區改造方案的通知》（盤政發〔2001〕26號）與本方案有抵觸的，以本方案為準。 盤錦市城市平房區（棚戶區）改造工作 領導小組人員名單 組長 陳海波（市長） 副組長 喻國偉（常務副市長）、陳斯來（副市長） 成員 柏榮久（市政府副秘書長）、孫國林（市建委主任）、李萬新（市發改委主任）、丁立行（市財政局局長）、趙佐宇（市國土資源局局長）、于福先（市城建局局長）、李體昌（市房產局局長）、齊作忱（市民政局局長）、郭樹林（市監察局局長）、孫興福（市審計局局長）、王繼章（市公安局副局長）、王冰然（盤錦供電公司總經理）、郭忠祥（市建委副主任） 領導小組下設辦公室，辦公室設在市建委，負責棚戶區改造日常工作的組織協調。辦公室主任孫國林（兼），副主任郭忠祥（兼）。 城市平房區（棚戶區）改造工作結束后，領導小組即行撤銷。
不管是不是暫停，既然是已經簽了協議，那么相信相關部門會認真對待此問題的，應該不會不管的，如果是不管，那么只能用法律來解決所面臨的問題了
補償標準計算方法如下： (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0
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來源：中國法院網-棚戶區改造拆遷補償合同，棚戶區改造拆遷補償合同有效期
投稿：孔然
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