一、房改房交易土地出讓金是由誰繳納

一般情況下，房改房交易的土地出讓金由買方繳納。

房改房是指按照國家房改政策出售給職工的公有住房，這類房屋在上市交易時需要補繳土地出讓金。由于原房改房的土地性質通常為劃撥，而劃撥土地在進行轉讓等交易時需要補繳土地出讓金，將土地性質轉為出讓。

從實際操作來看，通常由買方承擔這部分費用。這是因為賣方在取得房改房時已按照當時的政策支付了一定的成本，而土地出讓金的補繳主要是為了使房屋的土地性質符合上市交易的要求，且由買方繳納也符合市場交易的慣例。當然，在具體的交易中，雙方也可以協商確定由誰來繳納土地出讓金。

二、房改房交易是屬于什么房

房改房交易屬于已購公有住房。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

這類房屋在交易時具有一定的特點。1.產權方面，一般已取得完全產權，但部分可能仍存在部分產權限制等情況。2.交易流程上，通常需要滿足一定的條件，如取得房產證一定年限等，且需按照相關規定辦理交易手續，包括繳納相關稅費等。3.價格方面，由于其特殊的性質和歷史背景，交易價格可能會受到多種因素影響，如房屋所在地段、房齡等。

三、房改房交易土地出讓金是怎么回事

房改房交易中的土地出讓金是指將劃撥土地性質轉變為出讓土地性質所需要繳納的費用。劃撥土地是國家無償提供給單位或個人使用的，而出讓土地則是通過有償出讓方式獲得的。

在房改房交易中，由于原本的土地性質為劃撥，所以需要繳納土地出讓金，以獲得合法的出讓土地使用權。土地出讓金的計算方式通常根據房屋的建筑面積、土地級別等因素來確定。

繳納土地出讓金后，購房者將獲得完整的土地使用權，房屋的產權也會更加明晰和穩定。這對于房改房的交易和后續的產權管理都具有重要意義。需要注意的是，不同地區的土地出讓金標準可能會有所差異，具體情況需根據當地的相關規定來確定。

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內容投稿：汪安

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-房改房交易土地出讓金是怎么回事，房改房的土地出讓金一般要交多少