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賣房子是否要交土地出讓金，賣房子是不是一定要把貸款還完，賣房子是否要交土地出讓金，需分情況來看：一是如果所售房屋的土地性質為出讓土地，即開發商在取得土地時已繳納土地出讓金，購房者購買此類房屋后再出售，通常不需要再次繳納土地出讓金。這種情

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一、賣房子是否要交土地出讓金

賣房子是否要交土地出讓金，需分情況來看：

一是如果所售房屋的土地性質為出讓土地，即開發商在取得土地時已繳納土地出讓金，購房者購買此類房屋后再出售，通常不需要再次繳納土地出讓金。這種情況下，土地使用者在出讓年限內享有對土地的使用權，可依法進行交易。

二是若房屋土地性質為劃撥土地，例如一些房改房、經濟適用房等。在出售時，一般需要補繳土地出讓金。因為劃撥土地是政府無償提供給特定使用者使用的，當房屋進入市場交易時，為實現土地的有償使用和市場公平，就需要將土地性質轉為出讓，從而補繳相應的土地出讓金，具體補繳金額會根據當地政策及土地評估情況確定。

總之，賣房子是否交土地出讓金取決于房屋土地的性質，在進行房屋交易前，建議向當地土地管理部門或房產管理部門咨詢確認。

二、賣房子是不是一定要把貸款還完

賣房子不一定要把貸款還完。具體情況分析如下：

一是轉按揭。若購房者符合銀行相關貸款條件，賣家可與銀行協商，由購房者向銀行申請貸款，銀行審批通過后，可辦理轉按揭手續，將剩余貸款債務轉移至購房者名下，賣家則無需先還清貸款即可完成房屋買賣。

二是用購房者的首付款還貸。買賣雙方協商后，賣家可先用購房者支付的首付款去償還剩余貸款，解除房屋抵押狀態，然后再辦理房屋過戶手續。但需注意，首付款金額應足以覆蓋剩余貸款，否則還需賣家自籌資金補足。

三是賣家自籌資金還貸。若購房者首付款不足以還清貸款，賣家也可通過向親朋好友借款等方式自籌資金還清貸款，使房屋產權清晰后再進行交易。

總之，賣房子并非必須先還清貸款，可通過多種方式處理未還清貸款的情況，以順利完成房屋買賣交易。

三、賣房子是否有土地出讓金發票

在賣房子的情形下，是否有土地出讓金發票需要分情況來看。

如果所售房屋的土地是通過出讓方式取得的，比如開發商從政府土地管理部門通過招拍掛等形式取得土地使用權，在繳納土地出讓金后，會有相應的土地出讓金發票。在后續房屋買賣交易中，開發商可能會將該發票作為相關成本憑證等，但一般不會直接將土地出讓金發票交付給購房者用于此次房屋轉賣交易。購房者購買此類房屋，主要關注的是房產證等權屬證書。

如果是涉及到房改房、經濟適用房等特殊類型房屋，在上市交易時，可能需要補繳土地出讓金，這種情況下，在補繳完成后會有相應的補繳土地出讓金發票。

而對于一些通過劃撥方式取得土地使用權的房屋，在符合一定條件轉讓時，也可能需要補繳土地出讓金并取得相關發票。總之，賣房子時不一定都有常規意義上的土地出讓金發票，要根據具體房屋的土地取得及交易情況來確定。