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企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅嗎，私人買賣集體土地合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅嗎

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否免稅需根據(jù)具體情況判斷。

一般來說，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需繳納增值稅等稅費(fèi)。但如果符合以下條件，可能享受免稅政策：一是轉(zhuǎn)讓的是劃撥土地使用權(quán)，且經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時按照規(guī)定繳納土地出讓金；二是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；三是被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中，暫免征收土地增值稅等。

此外，不同地區(qū)可能有其特殊的稅收政策規(guī)定，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行判斷。總之，不能簡單地一概而論企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否免稅，要根據(jù)具體的交易情形和相關(guān)稅收法規(guī)來確定。

二、私人買賣集體土地合法嗎

私人買賣集體土地是不合法的。

集體土地屬于農(nóng)村集體所有，其所有權(quán)不能由個人進(jìn)行買賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

私自買賣集體土地會擾亂土地管理秩序，損害集體和國家利益，應(yīng)受到法律的制裁。在土地使用和交易過程中，必須嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，通過合法途徑進(jìn)行土地的使用和流轉(zhuǎn)。

三、未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓是否有效

未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓通常是無效的。土地使用權(quán)是進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)前提，只有合法取得土地使用權(quán)的主體才有權(quán)對土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

未取得土地使用權(quán)而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓行為，違反了土地管理的相關(guān)法律法規(guī)。這種行為可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，雙方當(dāng)事人可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如返還財產(chǎn)、賠償損失等。

然而，在某些特殊情況下，如果轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中取得了土地使用權(quán)，且該取得行為是合法有效的，那么之前的未取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為可能會被認(rèn)定為有效。但這需要具體情況具體分析，需綜合考慮各種因素和法律規(guī)定。總之，一般情況下未取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓無效，但存在特殊情形時可能會有不同的認(rèn)定。