一、企業轉讓土地使用權免稅嗎

企業轉讓土地使用權是否免稅需根據具體情況判斷。

一般來說，企業轉讓土地使用權需繳納增值稅等稅費。但如果符合以下條件，可能享受免稅政策：一是轉讓的是劃撥土地使用權，且經批準補辦土地出讓手續，轉讓時按照規定繳納土地出讓金；二是將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產；三是被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中，暫免征收土地增值稅等。

此外，不同地區可能有其特殊的稅收政策規定，需結合當地實際情況進行判斷。總之，不能簡單地一概而論企業轉讓土地使用權是否免稅，要根據具體的交易情形和相關稅收法規來確定。

二、私人買賣集體土地合法嗎

私人買賣集體土地是不合法的。

集體土地屬于農村集體所有，其所有權不能由個人進行買賣。根據相關法律規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

私自買賣集體土地會擾亂土地管理秩序，損害集體和國家利益，應受到法律的制裁。在土地使用和交易過程中，必須嚴格遵循法律規定，通過合法途徑進行土地的使用和流轉。

三、未取得土地使用權的土地轉讓是否有效

未取得土地使用權的土地轉讓通常是無效的。土地使用權是進行土地轉讓的基礎前提，只有合法取得土地使用權的主體才有權對土地進行轉讓。

未取得土地使用權而進行的轉讓行為，違反了土地管理的相關法律法規。這種行為可能導致轉讓合同因違反法律強制性規定而無效，雙方當事人可能需要承擔相應的法律責任，如返還財產、賠償損失等。

然而，在某些特殊情況下，如果轉讓方在轉讓過程中取得了土地使用權，且該取得行為是合法有效的，那么之前的未取得土地使用權的轉讓行為可能會被認定為有效。但這需要具體情況具體分析，需綜合考慮各種因素和法律規定。總之，一般情況下未取得土地使用權的土地轉讓無效，但存在特殊情形時可能會有不同的認定。

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內容投稿：熊峰藝

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-未取得土地使用權的土地轉讓是否有效，未取得土地使用權而繳納的土地出讓金