一、拆遷安置房要交土地出讓金嗎

拆遷咋給人家賠償？根據(jù)咱們這的規(guī)矩啊，看房子的構(gòu)造狀況、舊小孩兒程度、現(xiàn)住環(huán)境如何等等，正所謂一分錢(qián)一分貨。

這就包括了房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡期住房補(bǔ)貼和額外津貼等等。

不過(guò)，你可能還沒(méi)聽(tīng)明白，怎么算這個(gè)賠償價(jià)格？其實(shí)啊，這里頭可有些學(xué)問(wèn)哩！怎么說(shuō)的，它要考慮到宅基地的位置價(jià)值和被拆掉的房子重新蓋起來(lái)的成本等等。

那要是拆遷后住哪兒？根據(jù)規(guī)定，你可以選拿錢(qián)走人或者換個(gè)地方住，但是別忘了，你得交土地出讓金。

當(dāng)然，如果你選擇換個(gè)地方住的話，那你還得按規(guī)定交點(diǎn)房產(chǎn)證的辦理費(fèi)用。

所以說(shuō)，關(guān)于拆遷后住哪兒的問(wèn)題，答案就是你不用交土地出讓金。

二、拆遷安置房開(kāi)發(fā)商繳房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷安置房開(kāi)發(fā)時(shí)，他們?cè)谔囟l件下需要承擔(dān)房產(chǎn)稅的責(zé)任。

一般而言，房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值每年向所有者征收的稅種。

若開(kāi)發(fā)商在實(shí)施拆遷安置房項(xiàng)目的過(guò)程中仍保留了部分物業(yè)資產(chǎn)以供投資和銷(xiāo)售之用，那么這部分物業(yè)將有可能需要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

如果拆遷安置房已全部用于安置被拆遷戶(hù)，并且產(chǎn)權(quán)已順利完成轉(zhuǎn)移，那么這些房屋的房產(chǎn)稅便應(yīng)當(dāng)由新任的房屋所有者，也就是被拆遷戶(hù)來(lái)承擔(dān)。

三、拆遷時(shí)土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎

轉(zhuǎn)讓與劃撥乃是國(guó)有土地使用權(quán)獲取的兩大途徑，兩者間在土地出讓金方面存在顯著差異。

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地需向國(guó)家支付相應(yīng)的土地出讓金，而劃撥土地則無(wú)需支付。

進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓土地與劃撥土地在拆遷上的具體表現(xiàn)形式也有所不同，其補(bǔ)償措施亦各異。

針對(duì)轉(zhuǎn)讓土地，其補(bǔ)償額度主要根據(jù)土地使用年限以及開(kāi)發(fā)利用狀況來(lái)制定；相比之下，劃撥土地僅需對(duì)地上建筑物及其他附屬設(shè)施進(jìn)行賠償。

房地產(chǎn)的價(jià)值主要由兩大部分組成，即地上建筑物的價(jià)值以及土地使用權(quán)價(jià)值。

在房屋拆遷過(guò)程中，對(duì)于轉(zhuǎn)讓土地，原則上應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

由于劃撥土地的取得是無(wú)償?shù)模试诓疬w時(shí)，土地價(jià)值基本不予考慮，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用后，方能實(shí)現(xiàn)合理補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條

無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)偉春

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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