一、安置房每次交易都要交土地出讓金嗎

安置房并非每次交易都要交土地出讓金，具體情況需分情形判斷：

一是若安置房的土地性質為劃撥，在進行首次交易時，通常需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是政府無償提供給特定使用者使用的，當房屋進入市場交易時，為了實現土地的有償使用和合理流轉，需將土地性質轉變為出讓，從而需補繳土地出讓金，使其符合市場交易的相關規定。

二是若安置房在首次交易時已經補繳過土地出讓金，土地性質轉變為出讓后，后續再次交易時，一般就無需再次繳納土地出讓金。因為土地出讓金是針對土地使用權從劃撥轉變為出讓這一過程征收的費用，一旦完成轉變且在出讓期限內，再次交易通常不再重復征收。

總之，安置房是否每次交易都要交土地出讓金，關鍵在于其土地性質及之前是否已完成相關土地出讓金的補繳。

二、安置房要交土地出讓金才可以交易嗎

安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看：

一是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設的，一般不能自由交易，若要交易，需補繳土地出讓金，將土地性質變更為國有出讓土地后，才符合上市交易條件。

二是因房產開發等因素而動遷，由開發商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。這種安置房通常有完全產權，土地性質多為國有出讓，在取得房屋所有權證后，可自由交易，一般無需再繳納土地出讓金。

總之，安置房交易涉及土地出讓金的問題較為復雜，要明確具體的安置房性質和當地相關政策規定。在進行安置房交易前，建議向當地不動產登記部門或相關管理機構詳細咨詢，避免因不了解政策而產生法律風險和經濟損失。

三、買安置房需要交土地出讓金嗎合法嗎

購買安置房是否需要交土地出讓金以及是否合法，需分情況來看。

若安置房的土地性質為劃撥土地，在進行交易時，通常需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是政府無償提供給特定使用者使用的，當房屋進入市場交易時，為了實現土地的有償使用，保障土地市場的正常秩序，就需要補繳土地出讓金，使其土地性質轉變為出讓土地，這樣的交易才符合相關法律規定。

若安置房的土地性質本身就是出讓土地，那么在購買時一般就不需要再繳納土地出讓金。在這種情況下，只要房屋產權明晰，交易雙方符合相關購房條件，交易就是合法的。

不過，購買安置房還需注意其他問題，比如要確認賣方是否具有完全處分權，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，同時要查看相關產權證書及審批文件等，以確保交易的合法性和自身權益。

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內容投稿：皮鈺

內容審核：圣運律師

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