一、已設土地抵押權的房子能買嗎

已設土地抵押權的房子可以購買，但存在一定風險與注意事項。

從法律層面看，法律并未禁止買賣已設土地抵押權的房屋。然而，購買此類房屋需謹慎。一方面，若抵押人未經抵押權人同意轉讓房屋，轉讓行為可能被認定無效。即便轉讓合同有效，若抵押人無法清償債務，抵押權人有權行使抵押權，可能導致房屋被拍賣、變賣用以償債，購房者可能面臨失去房屋的風險。

另一方面，若經抵押權人同意轉讓，轉讓所得價款通常應提前清償抵押債務或提存。購房者應要求賣方先解除土地抵押，以保障自身對房屋完整的所有權。

在購買時，購房者務必做好調查。首先，查看房屋產權證書及相關抵押登記信息，核實抵押情況。其次，與賣方、抵押權人溝通，了解債務情況及抵押權人對轉讓的態度。最后，在合同中明確約定賣方的責任和違約賠償條款，若出現問題可依據合同維權。

二、開發商租地建的房子敢買嗎

購買開發商租地建的房子存在較大風險，不建議輕易購買。

從法律角度看，此類房屋的合法性存疑。土地租賃與土地出讓性質不同，租賃土地上建設房屋的產權歸屬往往不清晰。通常，通過合法出讓取得土地后建成的房屋，購房者才能獲得完整的產權保障。

一方面，這類房子可能無法辦理合法的產權證書。沒有產權證書，意味著購房者不能合法擁有房屋的所有權，無法正常進行房屋買賣、抵押等操作，房屋的價值難以得到保障。

另一方面，可能面臨政策風險和拆遷風險。若土地使用不符合相關規劃或政策要求，房屋隨時有被認定為違法建筑并面臨拆除的可能，屆時購房者可能得不到應有的補償，造成重大經濟損失。

在購房前，務必對房屋土地性質、產權情況等進行詳細調查核實，謹慎做出購房決策，以避免陷入不必要的法律糾紛和經濟損失。

三、開發商土地抵押貸款的房子可買嗎

購買開發商土地已抵押貸款的房子存在一定風險，但并非絕對不可買。

一方面，購買此類房子有風險。若開發商未能按時償還貸款，銀行有權行使抵押權，可能導致購房者面臨房屋產權糾紛，無法順利取得房屋所有權，甚至面臨房子被拍賣的情況，購房者既損失購房款又無法獲得房屋。

另一方面，若滿足一定條件，購買也有可行之處。首先，開發商在銷售房屋前應如實告知購房者土地抵押情況，購房者有知情權。其次，若開發商能在房屋交付或辦理產權登記前解除土地抵押，消除權利瑕疵，購房者能正常辦理房產證等手續，那么購買行為是安全的。

購房者若有意購買，務必要求開發商詳細說明土地抵押狀況，查詢相關抵押登記信息，還可在購房合同中明確約定開發商解除抵押的期限及違約責任，以保障自身權益。

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內容投稿：明興君

內容審核：王有銀律師

來源：頭條-開發商土地抵押貸款的房子可買嗎，開發商土地抵押了對買房有什么影響