土地使用權(quán)出讓金怎么算，土地使用權(quán)出讓合同由哪里與土地使用者簽訂呢， 土地使用權(quán)出讓金計(jì)算受諸多要素支配。基本依據(jù)為用地性質(zhì)、地理位置、面積大小、期限及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)情況等。常用方法包括基準(zhǔn)則地價(jià)法則，該法則以所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)
土地使用權(quán)出讓金計(jì)算受諸多要素支配。基本依據(jù)為用地性質(zhì)、地理位置、面積大小、期限及當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)情況等。常用方法包括基準(zhǔn)則地價(jià)法則，該法則以所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)調(diào)整后得到；另有市場(chǎng)比擬法，通過(guò)比較類似土地此前交易價(jià)格來(lái)做出決定。實(shí)踐過(guò)程中，政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)銀錢標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)算公式，如根據(jù)土地入市總價(jià)值抽取一定比例，或以每畝固定金額乘以租借范圍。各地政策與標(biāo)準(zhǔn)各異，具體數(shù)目請(qǐng)依照當(dāng)?shù)卣囊?guī)范與評(píng)估結(jié)果。欲知更多精確算法，敬請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T資料。
大家都知道呢，土地使用權(quán)的簽合同的環(huán)節(jié)是要和市政府或者縣級(jí)人民政府的土地管理單位去搞定拿捏清楚哦。法律說(shuō)了算，簽了土地使用權(quán)出讓合同之后，土地使用者得按照約定好的金額把土地使用權(quán)出讓金給付到位才行。要是土地使用者不給這筆錢的話，土地管理部門就有權(quán)利單方面解除合同，并且還可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失哦。
土地使用權(quán)到期如何處理，需看土地性質(zhì)。住宅用地期滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)的交或免，按法律章程來(lái)。非住宅用地面臨的情況則比較復(fù)雜，到期后需要按照法律途徑解決。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，打算接著用土地的，得在未滿年前1年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期；如果有社會(huì)公共利益，就不續(xù)。續(xù)期申請(qǐng)得到批準(zhǔn)了，重簽合同，再交土地出讓金。沒(méi)申請(qǐng)、批不準(zhǔn)的，國(guó)家就收回土地使用權(quán)。
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