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一、拆遷面積不好怎么補償

拆遷面積存在爭議時，補償方式需依具體情況而定。

若對拆遷面積測量結果存疑，被拆遷人有權要求重新測量核實。由具有專業資質的測繪機構，按照相關測量規范和標準進行重新測定，以確定準確面積。

補償一般以房屋產權證書或合法建房審批文件上記載的面積為準。若實際面積大于證載面積，且能提供充分證據證明屬于合法建造部分，如建房時的規劃許可、施工記錄等，應按實際面積給予合理補償。

對于未經登記的建筑，要區分是否屬于合法建筑或因歷史遺留問題造成的無證建筑。若是合法建筑，應按實際面積正常補償；因歷史遺留原因形成的無證建筑，經相關部門認定后，也可獲得適當補償。

補償形式包括貨幣補償、房屋產權調換等。貨幣補償金額根據確定的面積，結合當地房地產市場評估價格計算；房屋產權調換則依據面積確定調換房屋的面積和價值，確保被拆遷人的居住權益得到保障。

二、拆遷公房怎么分配補償款給個人

拆遷公房補償款分配給個人需遵循相關法律及政策規定。

首先，確定公房承租人。通常以公房租賃憑證上記載的承租人為準，這是分配補償款的關鍵基礎。

其次，考慮同住人情況。同住人一般指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一定期限，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

補償款分配方面，一般是承租人與同住人共同分割。分配比例通常由各方協商確定；協商不成的，法院會根據實際情況進行判決。一般會綜合考慮房屋來源、居住情況、對房屋貢獻大小等因素。例如，房屋由承租人原始分配取得，且長期實際居住，可能適當多分；對房屋有過重大修繕等貢獻的同住人，也可能在分配中得到一定傾斜。

實際分配時，還需結合當地具體拆遷政策，以保障各方合法權益，確保補償款分配公平合理。

三、拆遷協議簽完兩年不給錢怎么辦

拆遷協議簽訂后，對方未依約支付款項，這屬于違約行為。

首先，收集證據。保留好拆遷協議原件，這是確定雙方權利義務的關鍵依據；收集與拆遷相關的溝通記錄，比如協商補償事宜的會議紀要、往來信件、短信、微信聊天記錄等，證明雙方就補償問題的約定及后續溝通情況；保留與拆遷過程有關的其他證據，如房屋產權證明、土地使用證等。

其次，嘗試協商解決。主動與拆遷方聯系，以書面形式向其發送催告函，明確指出其未按協議支付款項的違約行為，要求在合理期限內履行付款義務，并保留好函件的發送憑證。

若協商無果，可通過法律途徑維權。向有管轄權的人民法院提起民事訴訟，要求拆遷方履行協議約定，支付補償款，并承擔違約責任，如支付逾期利息等；也可以向相關行政主管部門反映情況，尋求行政救濟，促使拆遷方盡快解決問題。法律會保障被拆遷人的合法權益，督促拆遷方履行應盡義務。

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內容投稿：舒俊

內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷協議簽完兩年不給錢怎么辦，簽完拆遷協議遲遲拿不到錢咋辦