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一、什么土地性質可以蓋商品房

一般來說，商業用地性質可以蓋商品房。商業用地主要用于商業、旅游、娛樂等經營性活動，其土地使用年限通常為 40 年或 50 年。這種土地性質的規劃用途明確為建設商業建筑，包括商場、寫字樓、酒店等，其中包含了可以用于居住的商品房部分。

另外，綜合用地性質在一定條件下也可以蓋商品房。綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，如商業、居住等。如果綜合用地的規劃中明確允許建設商品房，且滿足相關建設條件和審批程序，也可以進行商品房的開發建設。

然而，不同地區對于土地性質和商品房建設的規定可能會有所差異，需要根據當地的土地利用規劃、城市建設法規等進行具體的分析和判斷。在進行土地開發和商品房建設之前，必須確保土地性質符合相關要求，并辦理齊全的審批手續，以避免出現法律風險。

二、哪些土地可以建房子用

一般來說，以下幾種土地可以建房子用：

1. 國有建設用地。這是由國家所有，用于各種建設項目的土地，包括建造住宅等。通常通過出讓、劃撥等方式獲得使用權，在符合規劃等條件下可以建房子。

2. 農村集體建設用地。屬于農村集體所有，用于農村村民建設住宅等。但要符合農村宅基地管理等相關規定，如一戶一宅等要求。

3. 依法辦理轉為建設用地的原農村集體所有土地。經過法定程序轉為建設用地后，也可用于建房，但同樣需遵守相關法律法規和規劃要求。

需要注意的是，不同類型的土地建房子有不同的審批程序和條件，必須依法依規進行，否則可能面臨違法建設的風險。

三、土地確權能寫兩個戶主嗎

土地確權通常是一戶一證，原則上不能寫兩個戶主。土地確權是對土地權利的確認和登記，旨在明確土地的歸屬和使用權益。一般情況下，以家庭為單位進行確權，確定一個主要的戶主代表家庭進行登記。

然而，在一些特殊情況下，如夫妻共同擁有土地且符合相關規定，可能會在確權時將雙方共同列為權利人，但這也并非普遍的做法，且需要滿足一定的條件和程序。

如果存在兩個戶主的情況，可能會導致確權過程中的混亂和爭議，影響土地權益的明確和保障。所以，一般不建議在土地確權時寫兩個戶主，應按照相關規定和實際情況進行合理的確權登記。

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內容投稿：賀莉

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-土地確權能寫兩個戶主嗎，農村土地確權能寫兩個人的名字嗎