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一、拆遷房屋由什么部門審批

1. 城市房屋拆遷一般需經(jīng)當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門審批。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)，提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明等相關(guān)材料。

2. 對(duì)于集體土地上房屋拆遷，通常由縣級(jí)以上地方人民政府予以審批。集體土地征收及房屋拆遷需嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行，包括土地征收審批、發(fā)布征地公告、辦理補(bǔ)償?shù)怯洝M定補(bǔ)償安置方案并公告、組織實(shí)施等一系列環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)都需經(jīng)相應(yīng)層級(jí)政府審批或備案。

二、房屋拆遷辦公室歸什么局

房屋拆遷辦公室歸屬并不固定，常見有以下幾種情況：

1. 有些地區(qū)房屋拆遷辦公室隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理城市建設(shè)、房屋征收與補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎疬w辦作為其下屬機(jī)構(gòu)，執(zhí)行具體的拆遷任務(wù)。

2. 部分地方拆遷辦歸國土資源局。國土局在土地管理、征收等方面有職責(zé)，拆遷辦配合開展涉及土地相關(guān)的房屋拆遷事宜。

3. 還有些地方專門設(shè)立獨(dú)立的房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室，不屬于其他常規(guī)局委，直接對(duì)當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，獨(dú)立承擔(dān)房屋拆遷相關(guān)工作的組織、實(shí)施和監(jiān)督等職能 。 具體歸屬需根據(jù)當(dāng)?shù)卣臋C(jī)構(gòu)設(shè)置和職能劃分來確定。

三、拆遷安置協(xié)議規(guī)定多少年

拆遷安置協(xié)議的有效期一般沒有明確固定的年限規(guī)定。

通常，只要協(xié)議中約定的安置事項(xiàng)未完全履行完畢，協(xié)議就持續(xù)有效。比如安置房屋交付、補(bǔ)償款支付等相關(guān)義務(wù)完成之前，協(xié)議都對(duì)雙方具有約束力。

在實(shí)際情況中，可能會(huì)因一些特殊因素而影響協(xié)議效力。例如，如果存在欺詐、脅迫等可撤銷情形，受損害方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，撤銷后協(xié)議自始無效。

另外，如果因不可抗力等導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)過協(xié)商等程序，也可能對(duì)協(xié)議進(jìn)行變更或解除。

總體而言，拆遷安置協(xié)議的有效期需結(jié)合具體履行情況及相關(guān)法律規(guī)定等來綜合判斷，以確定其何時(shí)失效或變更。

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內(nèi)容投稿：宋明

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置協(xié)議規(guī)定多少年，拆遷安置協(xié)議內(nèi)容