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房屋拆除重建要找哪個部門審批呢,拆除建筑物需要審批嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 09:24:14
作者：
圣運律師
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房屋拆除重建要找哪個部門審批呢，（一）需要使用耕地的經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土

房屋拆除重建要找哪個部門審批呢,拆除建筑物需要審批嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆除重建要找哪個部門審批呢

（一）需要使用耕地的

經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的

由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。

其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限于農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權后必須按照法律法規的標準和條件使用。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

《土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

第七十七條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

二、舊房拆除重建申請流程法律問題

法律分析:

舊房子重建，需要辦理規劃和建設手續。先寫出申請，然后找規劃部門進行審批，取得規劃手續后，現辦理施工建設手續，然后就可以開工建設了。完工后，就可以辦理房產登記變更手續了。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標準。

第四十八條修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規劃地段內利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意后，方可編制修改方案。修改后的控制性詳細規劃，應當依照本法第十九條、第二十條規定的審批程序報批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。修改鄉規劃、村莊規劃的，應當依照本法第二十二條規定的審批程序報批。

三、拆除建筑物需要審批嗎

具體看所在地的省一級政府是如何規定的。一般規定臨時建（構）筑物不得超過兩層，使用期限不得超過兩年。臨時建（構）筑物的特征是結構相對簡易、期限不得超過兩年、層數不超過兩層、材料不采用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。臨時建（構）筑物不予確權發證。臨時建（構）筑物不得改變使用性質，使用期滿或因城市建設需要時，必須拆除。對于取得城鄉規劃主管部門批準的臨時建（構）筑物，其有效期也不得超過兩年，期滿后即自行失效。即使因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲準延期，那么它在性質上屬于違法建筑。城鄉規劃法第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規劃管理的具體法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

一、擅自拆除違法建筑應承擔賠償責任嗎

應當承擔相應賠償責任。如前所述，違法建筑雖然未經審批，但有權依法認定及拆除違法建筑的只能是相關行政部門，而不是個人。即使認為違法建筑損害了其合法權益，亦應通過合法途徑解決，而不應該也無權以私力救濟的方式予以拆除。擅自拆除、毀損違法建筑，造成他人財產損失的，應當承擔賠償責任。

1、違法建筑的處理應由有權部門進行。根據法律規定，農村村民住宅用地，需經鄉（鎮）人民政府審核，并由縣級人民政府批準。毛某未經審批，擅自建房，屬于違法行為。土地管理法明確規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根據該規定，有權對違法建筑進行處理的應當是縣級以上人民政府土地行政主管部門。

2、對違法建筑的處理有其特定程序。行政強制法規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。因此，未經法定程序，未經法定部門，任何單位或者個人均無權處理違法建筑。

賠償責任的特殊性。拆除給違法建筑的使用人造成財產損失，但該財產損失的范圍如何認定，侵權人如何承擔賠償責任，在司法實踐中尚有爭議。一般認為雖然違法建筑不符合法律規定，但其建筑材料來源合法，侵權人應當賠償建筑材料損失，而不是違法建筑的全部損失，比如人工費等費用就不予賠償。

二、拆除違章建筑程序是什么

1、立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。

2、調查程序

3、決定程序

①告知，聽取陳述、申辯

這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

②聽證

聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》的規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

對于聽證程序，建議被處罰人還是要重視一下不要錯過這個程序。錯過這個程序，雖然可以在這之后的比如行政復議、行政訴訟程序中得到救濟。但我建議你還是不要錯過聽證。

4、處罰決定書的送達和執行

執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。