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一、征收土地協議和誰簽訂合同

征收土地協議一般與土地所有權人簽訂合同。

對于農村集體土地，通常是與農村集體經濟組織簽訂。比如村委會代表村集體，在符合法定程序和條件下，就土地征收事宜協商并簽訂協議。

若是國有土地，會與土地使用權人簽訂。比如單位或個人依法取得國有土地使用權后，在土地被征收時，征收方與之簽訂征收土地協議。

簽訂協議的主體必須具有相應的資格和權限，以確保協議合法有效。協議內容應明確征收土地的范圍、補償標準、安置方式等關鍵條款，保障雙方權益。在簽訂前，雙方要仔細審查條款，避免日后產生糾紛。

二、拆遷認戶主還是房屋所有人

拆遷認定通常既考慮戶主，也考慮房屋所有人。

戶主在家庭關系和一些事務處理上具有代表作用，在拆遷相關溝通、手續辦理等環節可能參與較多。

而房屋所有人對房屋擁有所有權，這是房屋權益的核心。拆遷補償安置往往會依據房屋產權情況來確定。

一般來說，若房屋產權明晰，房屋所有人會在拆遷補償等方面起關鍵作用，補償通常會直接給予房屋所有人。但如果涉及家庭內部對房屋權益有特殊約定等情況，且戶主與房屋所有人不一致時，需綜合考量相關因素，包括房屋來源、出資情況、家庭約定等，以確保拆遷補償合理、公平地分配給實際權益人。

三、拆遷協議代簽有法律效力嗎

拆遷協議代簽是否具有法律效力需視具體情況而定。

如果代簽人有被代簽人的合法授權，比如有授權委托書，那么代簽行為有效，協議對被代簽人具有法律約束力。

若代簽人沒有授權，但符合表見代理的情形，即相對人有理由相信代簽人有代理權，比如代簽人長期以來一直以被代簽人的名義處理相關事務等，此時代簽的協議也可能被認定有效。

然而，若不存在授權且不符合表見代理條件，代簽行為則屬于無權代理，協議效力待定。被代簽人追認，協議有效；被代簽人不追認，協議對其不產生法律效力。

總之，拆遷協議代簽的效力關鍵在于是否有合法授權或構成表見代理等情況。

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內容投稿：時陽

內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-拆遷協議代簽有法律效力嗎，房屋拆遷代簽