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經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件最新規(guī)定2025,經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài):今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-06 16:19:49
作者：
圣運(yùn)律師
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經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件最新規(guī)定2025,經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài),　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件最新規(guī)定2025　　在購(gòu)房選擇上，許多人會(huì)優(yōu)先考慮商品房，但因資金等因素限制，經(jīng)濟(jì)適用房便成為了不錯(cuò)的選擇。下面為您詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的最新規(guī)定。　　一、基

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件最新規(guī)定2025,經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài):今日政策法律更新

　經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件最新規(guī)定2025

　　在購(gòu)房選擇上，許多人會(huì)優(yōu)先考慮商品房，但因資金等因素限制，經(jīng)濟(jì)適用房便成為了不錯(cuò)的選擇。下面為您詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的最新規(guī)定。

　　一、基本通用條件

　　戶籍要求

　　申請(qǐng)人通常需要具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谝欢晗蓿缬械牡貐^(qū)要求具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谖迥暌陨稀Ｉ暾?qǐng)家庭的成員都應(yīng)具有本市的戶口，在本市工作生活，并且至少有一人取得本市戶籍滿3年，同時(shí)申請(qǐng)應(yīng)以家庭為單位，申請(qǐng)家庭包括配偶和子女，成員關(guān)系為夫妻關(guān)系或者子女關(guān)系。

　　住房情況

　　家庭沒(méi)有住房或者住房面積特別小。一般要求家庭人均住房面積低于15平方米，或者現(xiàn)自有住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)，例如上海要求申請(qǐng)人及其家庭成員在上海市范圍內(nèi)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)自有住房面積低于上海市規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　收入標(biāo)準(zhǔn)

　　不同地區(qū)的收入標(biāo)準(zhǔn)不同。常見(jiàn)的如家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶可申請(qǐng)，也有按照家庭人數(shù)劃分收入標(biāo)準(zhǔn)的，像1人家庭年收入在1萬(wàn)元以下，2人家庭年收入在1.6萬(wàn)元以下，3人(含3人)以上家庭有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。還有地區(qū)要求家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)，上海則要求家庭人均收入一般不得超過(guò)上海市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%，家庭財(cái)產(chǎn)總額也有相應(yīng)的上限規(guī)定。

　　其他條件

　　申請(qǐng)人未參加房改購(gòu)房或集資合作建房，未購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用住房。同時(shí)，申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房要符合相關(guān)的轉(zhuǎn)讓條件，已經(jīng)購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證滿一年，才可以上市交易;申請(qǐng)的房屋不能被設(shè)定為抵押物，也不能被司法機(jī)關(guān)查封;若房屋存在承租方，購(gòu)房者應(yīng)確定承租方已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　二、特殊情況及補(bǔ)充說(shuō)明

　　優(yōu)先情況

　　在同等條件下，教師和離退休職工將優(yōu)先考慮。

　　單身居民申請(qǐng)

　　單身居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。

　　三、申請(qǐng)手續(xù)

　　登記

　　申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。

　　證明與審核

　　申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。

　　公示

　　市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天。

　　批準(zhǔn)與選房

　　市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序。申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。市房管局會(huì)按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

　　經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)?

　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)因房屋是否滿5年而有所不同，以下是具體情況和流程：

　　一、購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　交易對(duì)象：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　交易價(jià)格：以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。

　　交易流程：

　　買(mǎi)方資格審核：買(mǎi)方需向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)，提交身份證明、收入證明、住房情況證明等材料，審核通過(guò)后取得購(gòu)房資格。

　　簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定成交價(jià)格、交房日期等條款。合同需符合相關(guān)政策規(guī)定，明確房屋性質(zhì)和交易限制。

　　辦理過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。交易管理部門(mén)審核通過(guò)后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)方名下。

　　二、購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　交易對(duì)象：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民。

　　補(bǔ)交價(jià)款：需按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。也可按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。部分地區(qū)規(guī)定需交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

　　交易流程：

　　簽訂合同：甲乙雙方敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后，填寫(xiě)制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，并簽字蓋章。

　　網(wǎng)簽：去相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫(xiě)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。

　　準(zhǔn)備材料：網(wǎng)簽后，領(lǐng)取買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等材料，同時(shí)領(lǐng)取個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明等繳納契稅用的表格。

　　繳納契稅：到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅，得到契稅票。

　　領(lǐng)取過(guò)戶號(hào)：憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。

　　交納土地出讓金：到相關(guān)窗口交納土地出讓金，即上市補(bǔ)交土地收益。

　　辦理過(guò)戶手續(xù)：持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，權(quán)利人、共有人和申請(qǐng)人需到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單。

　　領(lǐng)取房本：在規(guī)定工作日后，憑受理單交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

　　經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別?

　　一、產(chǎn)權(quán)與土地性質(zhì)差異

　　產(chǎn)權(quán)情況

　　經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，土地由政府劃撥，購(gòu)房者無(wú)法拿到土地證。若要出讓經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金這一條件。而商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)方面沒(méi)有此類(lèi)限制。

　　土地性質(zhì)

　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金，且劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國(guó)家可無(wú)償征用。這使得經(jīng)濟(jì)適用房能享受政府制定的優(yōu)惠政策。商品房的用地以出讓方式提供，需交納土地出讓金，出讓土地的使用期限最長(zhǎng)為70年，國(guó)家征收時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，不過(guò)無(wú)法享受土地方面的優(yōu)惠政策。

　　二、建設(shè)與銷(xiāo)售目的不同

　　建設(shè)目的

　　商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并上市出售的房子，其建設(shè)目的主要是為了賺取收益。經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，目的是為經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房保障，解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。

　　銷(xiāo)售對(duì)象

　　商品房銷(xiāo)售完全市場(chǎng)化，銷(xiāo)售對(duì)象沒(méi)有限制，任何人在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下都可以購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)濟(jì)適用房主要銷(xiāo)售給城鎮(zhèn)中低收入家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套，并且在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要滿足嚴(yán)格的條件限制，如對(duì)家庭收入、住房情況等有明確要求。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，會(huì)有相應(yīng)的處罰措施。

　　三、價(jià)格與優(yōu)惠政策不同

　　價(jià)格確定

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)不得超過(guò)其開(kāi)發(fā)成本的3%。市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。商品房的售價(jià)雖也受?chē)?guó)家管理，但不受利潤(rùn)不得超過(guò)開(kāi)發(fā)成本3%的限制，可根據(jù)市場(chǎng)供求來(lái)決定售價(jià)，價(jià)格浮動(dòng)空間較大。

　　優(yōu)惠政策

　　經(jīng)濟(jì)適用房本身作為保障性住房，有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，例如在工程報(bào)建過(guò)程中減免部分費(fèi)用。而商品房無(wú)此類(lèi)優(yōu)惠政策。

　　四、房屋面積與物業(yè)管理不同

　　房屋面積

　　經(jīng)濟(jì)適用房以保障性為主，面積和結(jié)構(gòu)有規(guī)定和限制，一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，以滿足購(gòu)買(mǎi)方的基本需求。商品房更注重利益追求，沒(méi)有具體的面積規(guī)定，由企業(yè)自行決定。

　　物業(yè)管理

　　經(jīng)濟(jì)適用房政府會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，保障最基本的服務(wù)，避免業(yè)主因物業(yè)費(fèi)過(guò)高而住不起。商品房則根據(jù)物業(yè)服務(wù)的情況來(lái)收取費(fèi)用，一般收費(fèi)偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目也較多。

　　交易限制不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定，并且出售時(shí)需繳納相關(guān)稅費(fèi)。而商品房在交易方面相對(duì)自由，只要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，隨時(shí)可以進(jìn)行交易。