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　　民法典空置房物業費新規定2025

　　

　　新規明確指出，連續六個月以上無人居住且未進行裝修或使用的房屋將被視為空置房。這一界定為物業費的收取提供了明確的依據。

　　部分地區為減輕空置房業主的負擔，出臺了物業費減免或打折政策，具體如下：

　　1.減免比例：通常為 70%-90%，即空置房業主可按一定比例繳納物業費。

　　2.適用條件：房屋連續空置超過一定期限(如6個月或1年)。

　　業主需提前向物業公司或相關部門申請，并提供證明材料(如水電費賬單、房屋空置聲明等)。

　　3.政策差異：各地政策不同，部分城市無減免政策，仍需全額繳納。

　　申請空置房物業費減免的流程

　　步驟1：向物業公司或社區提交空置房認定申請。

　　步驟2：提供相關證明材料(如水電燃氣使用記錄、房屋鑰匙交付證明等)。

　　步驟3：物業公司或相關部門審核通過后，按政策減免物業費。

　　空置房物業費水電不得超過多少?

　　水電不得超過多少才算空置房，實際上并沒有具體的水電限額標準。因為從常理來講，既然房子長期無人居住，自然不會有正常的水電消耗，也就不存在一個特定的水電使用上限數值來界定是否為空置房。不過在現實中，即使房屋空置，偶爾可能因一些設備待機等原因產生極少量水電消耗，但這并沒有統一衡量標準 。

　　雖然空置房在水電方面沒有限額規定，但物業費卻是不可忽視的一項支出。一般情況下，即便房子沒有入住，業主也要繳納物業費。不過，各地對于空置房物業費有不同政策：

　部分減免政策：許多地方對空置房物業費給予一定減免優惠。比如常見的是，房屋交付半年以上的，經物業服務公司確認后，業主按照物業服務收費標準的 70%交納物業費 。

　　不同主體承擔情況：如果房屋已交付使用但開發商尚未出售，這種情況下空置房物業費由建設單位承擔;如果房屋已具備交付條件，只是因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋(即空關房)，物業費則由業主承擔 。

　　空置房需要跟物業報備嗎?

　　1. 是否需要報備?

　　部分地區要求報備：一些城市或小區物業規定，業主需在房屋空置時向物業公司報備，以便物業公司掌握房屋狀態，做好安全管理。

　　無強制要求：如果當地政策或物業合同未明確規定，則無需強制報備。

　　2. 報備的好處

　　享受優惠政策：部分地區對空置房物業費有減免政策，報備后可申請優惠。

　　安全管理：物業可加強對空置房的巡查，防止盜竊、火災等意外事件。

　　避免糾紛：報備后，物業可及時聯系業主處理突發問題，避免因溝通不暢產生糾紛。

　　3. 報備流程

　　步驟1：聯系物業公司，了解空置房報備的具體要求。

　　步驟2：提交相關材料，如房屋空置聲明、業主身份證明、聯系方式等。

　　步驟3：物業公司登記備案，并告知后續注意事項(如定期檢查、費用減免等)。

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來源：頭條-民法典空置房物業費新規定2025，2021年民法典空置房物業費減免政策