民法典空置房物業(yè)費(fèi)新規(guī)定2025,空置房物業(yè)費(fèi)水電不得超過(guò)多少, 民法典空置房物業(yè)費(fèi)新規(guī)定2025 新規(guī)明確指出，連續(xù)六個(gè)月以上無(wú)人居住且未進(jìn)行裝修或使用的房屋將被視為空置房。這一界定為物業(yè)費(fèi)的收取提供了明確的依據(jù)。 部分地區(qū)為減
新規(guī)明確指出，連續(xù)六個(gè)月以上無(wú)人居住且未進(jìn)行裝修或使用的房屋將被視為空置房。這一界定為物業(yè)費(fèi)的收取提供了明確的依據(jù)。
部分地區(qū)為減輕空置房業(yè)主的負(fù)擔(dān)，出臺(tái)了物業(yè)費(fèi)減免或打折政策，具體如下：
1.減免比例：通常為 70%-90%，即空置房業(yè)主可按一定比例繳納物業(yè)費(fèi)。
2.適用條件：房屋連續(xù)空置超過(guò)一定期限(如6個(gè)月或1年)。
業(yè)主需提前向物業(yè)公司或相關(guān)部門申請(qǐng)，并提供證明材料(如水電費(fèi)賬單、房屋空置聲明等)。
3.政策差異：各地政策不同，部分城市無(wú)減免政策，仍需全額繳納。
申請(qǐng)空置房物業(yè)費(fèi)減免的流程
步驟1：向物業(yè)公司或社區(qū)提交空置房認(rèn)定申請(qǐng)。
步驟2：提供相關(guān)證明材料(如水電燃?xì)馐褂糜涗洝⒎课蓁€匙交付證明等)。
步驟3：物業(yè)公司或相關(guān)部門審核通過(guò)后，按政策減免物業(yè)費(fèi)。
水電不得超過(guò)多少才算空置房，實(shí)際上并沒(méi)有具體的水電限額標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)閺某＠韥?lái)講，既然房子長(zhǎng)期無(wú)人居住，自然不會(huì)有正常的水電消耗，也就不存在一個(gè)特定的水電使用上限數(shù)值來(lái)界定是否為空置房。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，即使房屋空置，偶爾可能因一些設(shè)備待機(jī)等原因產(chǎn)生極少量水電消耗，但這并沒(méi)有統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn) 。
雖然空置房在水電方面沒(méi)有限額規(guī)定，但物業(yè)費(fèi)卻是不可忽視的一項(xiàng)支出。一般情況下，即便房子沒(méi)有入住，業(yè)主也要繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，各地對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)有不同政策：
部分減免政策：許多地方對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)給予一定減免優(yōu)惠。比如常見(jiàn)的是，房屋交付半年以上的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司確認(rèn)后，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納物業(yè)費(fèi) 。
不同主體承擔(dān)情況：如果房屋已交付使用但開(kāi)發(fā)商尚未出售，這種情況下空置房物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);如果房屋已具備交付條件，只是因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋(即空關(guān)房)，物業(yè)費(fèi)則由業(yè)主承擔(dān) 。
1. 是否需要報(bào)備?
部分地區(qū)要求報(bào)備：一些城市或小區(qū)物業(yè)規(guī)定，業(yè)主需在房屋空置時(shí)向物業(yè)公司報(bào)備，以便物業(yè)公司掌握房屋狀態(tài)，做好安全管理。
無(wú)強(qiáng)制要求：如果當(dāng)?shù)卣呋蛭飿I(yè)合同未明確規(guī)定，則無(wú)需強(qiáng)制報(bào)備。
2. 報(bào)備的好處
享受優(yōu)惠政策：部分地區(qū)對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)有減免政策，報(bào)備后可申請(qǐng)優(yōu)惠。
安全管理：物業(yè)可加強(qiáng)對(duì)空置房的巡查，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件。
避免糾紛：報(bào)備后，物業(yè)可及時(shí)聯(lián)系業(yè)主處理突發(fā)問(wèn)題，避免因溝通不暢產(chǎn)生糾紛。
3. 報(bào)備流程
步驟1：聯(lián)系物業(yè)公司，了解空置房報(bào)備的具體要求。
步驟2：提交相關(guān)材料，如房屋空置聲明、業(yè)主身份證明、聯(lián)系方式等。
步驟3：物業(yè)公司登記備案，并告知后續(xù)注意事項(xiàng)(如定期檢查、費(fèi)用減免等)。
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