一、拆遷引發(fā)分家析產(chǎn)案件如何執(zhí)行

法院對(duì)分家析產(chǎn)案件進(jìn)行判決后，當(dāng)事人有義務(wù)履行判決，當(dāng)一方不履行時(shí)，另一方就可以申請(qǐng)執(zhí)行析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。

1、祖遺戶與農(nóng)戶不同，祖遺戶被拆遷安置的依據(jù)是其祖產(chǎn)，在被拆遷安置時(shí)是以戶為單位被安置，而非是以人為單位。農(nóng)戶在被拆遷安置時(shí)，是以人為單位，一般只要符合被安置條件并在于《拆遷安置協(xié)議》中被列為被安置對(duì)象，就可以分得收益。

2、一般情況下，在起訴前很難具體確定分配的房屋信息及拆遷款，因此只能在訴訟中先進(jìn)行模糊化處理，在案件分給具體承辦法官后應(yīng)當(dāng)立刻與法院溝通申請(qǐng)法院調(diào)取或者給律師發(fā)調(diào)查令的方式調(diào)取《拆遷安置公告》、《拆遷安置方案》、《拆遷安置協(xié)議》、拆遷安置補(bǔ)償款的發(fā)放情況、回遷戶型確認(rèn)單、回遷分房卡這些關(guān)鍵性證據(jù)。一旦房屋坐落確定、拆遷款項(xiàng)數(shù)額明確，應(yīng)立刻申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求。避免在判賠時(shí)造成拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額低于實(shí)際數(shù)額或者判決的房屋坐落不明確而無(wú)法執(zhí)行的困境。

3、如被拆遷人尚未回遷，起訴要求確權(quán)或分割房產(chǎn)的，可能面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一、分家析產(chǎn)案件審判的難點(diǎn)

1、分割與否存在難點(diǎn)。原有農(nóng)村宅基地房屋已被納入動(dòng)拆遷范圍，雙方當(dāng)事人要求分割房屋，以便在房屋動(dòng)遷時(shí)要求以兩戶或兩戶以上動(dòng)遷戶標(biāo)準(zhǔn)予以安置。雖然動(dòng)遷時(shí)按照戶來(lái)安置，但法院一旦對(duì)房屋進(jìn)行分割后，當(dāng)事人就會(huì)找動(dòng)遷單位漫天提要求，甚至不斷上訪，以達(dá)到其不合理要求。如果不予分割，似乎又不符合法律規(guī)定。

2、有權(quán)與否存在難點(diǎn)。農(nóng)村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請(qǐng)建房用地，而房屋是夫妻雙方結(jié)婚后與一方其他家庭成員共同建造，夫妻離婚后，未申請(qǐng)用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請(qǐng)建房用地的一方房屋，則與房隨地走的原則相悖；如果不分該這一方房屋，但其確實(shí)在建房時(shí)出資，好像又不符合常理。因此，法官往往為之陷入兩難境地。

3、農(nóng)民集資房能否分割存在難點(diǎn)。農(nóng)民集資房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋由于建造時(shí)缺少相關(guān)的審批手續(xù)，故沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。從法律上講此類房屋應(yīng)為違法建筑，不能進(jìn)行分割。但現(xiàn)實(shí)生活中，此類房屋普遍存在，人們?cè)谠摲课輧?nèi)或居住生活，或開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，客觀上存在使用價(jià)值，而且購(gòu)買時(shí)也花費(fèi)了大量的積蓄。因此，如果不分割，對(duì)不占用該房屋的一方當(dāng)事人很在審理分家析產(chǎn)糾紛案件中。

二、分家析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

1、寫(xiě)分家協(xié)議書(shū)；

寫(xiě)一份分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)，或到房管部門要一份，說(shuō)明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小q的名下，簽字捺印；

2、居委會(huì)核實(shí)；

向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書(shū)上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；

3、房產(chǎn)測(cè)繪；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；

4、房產(chǎn)受理；

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理；

5、領(lǐng)證；

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

二、分家析產(chǎn)案件如何申請(qǐng)執(zhí)行

一、分家析產(chǎn)案件怎樣申請(qǐng)執(zhí)行

法院對(duì)分家析產(chǎn)案件進(jìn)行判決后，當(dāng)事人有義務(wù)履行判決，當(dāng)一方不履行時(shí)，另一方就可以申請(qǐng)執(zhí)行析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

二、分家析產(chǎn)案件審判的難點(diǎn)

1、分割與否存在難點(diǎn)。原有農(nóng)村宅基地房屋已被納入動(dòng)拆遷范圍，雙方當(dāng)事人要求分割房屋，以便在房屋動(dòng)遷時(shí)要求以兩戶或兩戶以上動(dòng)遷戶標(biāo)準(zhǔn)予以安置。雖然動(dòng)遷時(shí)按照戶來(lái)安置，但法院一旦對(duì)房屋進(jìn)行分割后，當(dāng)事人就會(huì)找動(dòng)遷單位漫天提要求，甚至不斷上訪，以達(dá)到其不合理要求。如果不予分割，似乎又不符合法律規(guī)定。

2、有權(quán)與否存在難點(diǎn)。農(nóng)村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請(qǐng)建房用地，而房屋是夫妻雙方結(jié)婚后與一方其他家庭成員共同建造，夫妻離婚后，未申請(qǐng)用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請(qǐng)建房用地的一方房屋，則與“房隨地走”的原則相悖;如果不分該這一方房屋，但其確實(shí)在建房時(shí)出資，好像又不符合常理。因此，法官往往為之陷入兩難境地。

3、農(nóng)民集資房能否分割存在難點(diǎn)。農(nóng)民集資房，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，此類房屋由于建造時(shí)缺少相關(guān)的審批手續(xù)，故沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。從法律上講此類房屋應(yīng)為違法建筑，不能進(jìn)行分割。但現(xiàn)實(shí)生活中，此類房屋普遍存在，人們?cè)谠摲课輧?nèi)或居住生活，或開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，客觀上存在使用價(jià)值，而且購(gòu)買時(shí)也花費(fèi)了大量的積蓄。因此，如果不分割，對(duì)不占用該房屋的一方當(dāng)事人很在審理分家析產(chǎn)糾紛案件中。

三、分家析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

1、寫(xiě)分家協(xié)議書(shū);

寫(xiě)一份分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)，或到房管部門要一份，說(shuō)明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小q的名下，簽字捺印;

2、居委會(huì)核實(shí);

向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書(shū)上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí);

3、房產(chǎn)測(cè)繪;

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖;

4、房產(chǎn)受理;

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理;

5、領(lǐng)證;

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

三、分家析產(chǎn)糾紛影響拆遷嗎？

一、分家析產(chǎn)糾紛影響拆遷嗎?

1、分家析產(chǎn)糾紛一般不會(huì)影響拆遷。

房屋拆遷實(shí)際上是一種行政許可行為，由拆遷管理部門向拆遷人發(fā)放拆遷許可證，拆遷人取得許可證后才能將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

分家析產(chǎn)糾紛屬于民事糾紛，一般民事糾紛是不會(huì)影響到行政行為的。

2、在分家析產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意這樣幾點(diǎn)：

(1)分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

(2)分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問(wèn)題，因此，應(yīng)當(dāng)通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

二、分家折產(chǎn)協(xié)議書(shū)都包含哪些內(nèi)容?

1、分家折產(chǎn)協(xié)議書(shū)包括的內(nèi)容包括立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼。

此外，還需要包含以下的內(nèi)容：

(1)立約的具體時(shí)間及執(zhí)行日期;

(2)分家的理由、原因和目的;

(3)分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?

(4)分割后的財(cái)產(chǎn)細(xì)目及其所有人姓名;

(5)證人姓名;

(6)立約人、證人簽名蓋章。

2、分家折產(chǎn)協(xié)議書(shū)簽署后并不是一定需要公證。

公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強(qiáng)，經(jīng)過(guò)公證后的協(xié)議，將來(lái)有糾紛到法院時(shí)，法院一般會(huì)直接采納為證據(jù)，不用再質(zhì)證，除非有相反證據(jù)證明公證錯(cuò)誤。

政府一旦作出了拆遷房屋的決定，特定公民、單位的房屋就有可能會(huì)被拆遷。這些即將被拆遷的房屋，可能存在析產(chǎn)分家等的民事糾紛。一般情況下，政府并不會(huì)因?yàn)榉课荽嬖诩m紛，就決定不拆遷房屋。不管析產(chǎn)分家糾紛是否已經(jīng)解決，都可以按照既定流程進(jìn)行拆遷。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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