一、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應該如何處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內(nèi)作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

一、析產(chǎn)所需材料

1、房屋所有權證書；

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；

3、當事人身份證及復印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。

二、析產(chǎn)方式

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式。

二、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應注意什么

1、區(qū)分家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)

分析財產(chǎn)時只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的，與夫妻共同財產(chǎn)分割是一個道理，只能分割共有財產(chǎn)。

2、公平合理地分割家庭共有財產(chǎn)

對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。應當通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，也要保證家庭共有財產(chǎn)分割的比例和份額。

3、分家析產(chǎn)與財產(chǎn)繼承的區(qū)別

財產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財產(chǎn)的活動；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對家庭中的家庭共有財產(chǎn)進行分割處分的活動。

一、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

二、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策

1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當事人在分家后，及時到相關部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

2、堅持能調(diào)則調(diào)原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質意義上的公平、公正。

需要注意的是，由于當事人之間都具有血緣關系或親屬關系，一旦處理不當，會激化親人和家庭之間的矛盾，給社會造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時應慎之又慎。

三、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛怎么解決

一、對家庭共有財產(chǎn)分割達成一致意見的，應訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書

分家折產(chǎn)協(xié)議書應當包括以下基本內(nèi)容：

1、立協(xié)議人姓名、基本情況，在家庭中的稱呼;

2、分家析產(chǎn)的原因;

3、家庭共有財產(chǎn)分配方案;

4、家庭共同債務清償方案;

5、協(xié)議生效條款;

6、見證人姓名;

7、立協(xié)議人、見證人簽名或蓋章;

8、訂立協(xié)議時間。

二、若未達成一致意見，可到人民法院訴訟。

同時，分家析產(chǎn)糾紛案件舉證要點包括：

分家析產(chǎn)糾紛要是協(xié)商不成，起訴到法院時，一般應提交如下證據(jù)：

1、主體資格的證據(jù)。

(1)戶口本、身份證、結婚證或公安機關、街道辦事處、村委會等有關部門出具的證明。

(2)當事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應提交監(jiān)護人的身份證明資料，如身份證、戶口本。

2、家庭共有財產(chǎn)共有人的證據(jù)。

家庭成員共同創(chuàng)造、共同所得形成家庭共有財產(chǎn)的證據(jù)，如共同投資購置家庭財產(chǎn)、將個人收入交歸家庭、共同繼承、共同接受贈與或遺贈，等證據(jù)。

3、家庭共有財產(chǎn)的證據(jù)。

(1)房屋：應提交房屋所有權證、土地使用權證或購房合同、交款發(fā)票或出資證明等。

(2)存款：應提交存單、銀行賬號等。

(3)股票、股份、出資額：應提交股東代碼、資金帳號、出資證明、工商登記資料等。

(4)車輛：應提交行駛證或購車合同等。

(5)債權債務：應提交借據(jù)或其他權利義務憑證。

4、分家析產(chǎn)的證據(jù)。

分家析產(chǎn)協(xié)議、分管等。

h3>四、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應注意什么

1、區(qū)分家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)

分析財產(chǎn)時只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的，與夫妻共同財產(chǎn)分割是一個道理，只能分割共有財產(chǎn)。

2、公平合理地分割家庭共有財產(chǎn)

對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。應當通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，也要保證家庭共有財產(chǎn)分割的比例和份額。

3、分家析產(chǎn)與財產(chǎn)繼承的區(qū)別

財產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財產(chǎn)的活動；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對家庭中的家庭共有財產(chǎn)進行分割處分的活動。

一、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

二、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策

1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當事人在分家后，及時到相關部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

2、堅持能調(diào)則調(diào)原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質意義上的公平、公正。

需要注意的是，由于當事人之間都具有血緣關系或親屬關系，一旦處理不當，會激化親人和家庭之間的矛盾，給社會造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時應慎之又慎。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應該如何處理，