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宅基地動遷補償與戶口有關系嗎，如何進行補償,宅基地動遷補償與戶口有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 22:52:42
作者：
圣運律師
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宅基地動遷補償與戶口有關系嗎，如何進行補償，農村宅基地的性質是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標準，一般是跟戶口沒有關系的。農村宅基地的性質是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮國有土地上房屋的

宅基地動遷補償與戶口有關系嗎，如何進行補償,宅基地動遷補償與戶口有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地動遷補償與戶口有關系嗎，如何進行補償

農村宅基地的性質是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標準，一般是跟戶口沒有關系的。

農村宅基地的性質是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標準，因此在相應的安置方案和家庭內部分配上存在很大差異。

城鎮國有土地上房屋拆遷，房屋價格一般采取市場評估價，綜合房屋產權和土地使用權評定一個總的單價。而集體所有土地上房屋拆遷，區分房屋和土地權利，房屋根據經評估的建安重置價予以補償，土地則按土地使用權基價標準予以補償。在價格認定上采用不同的標準，導致兩種房屋能獲得的貨幣補償款懸殊。

同時城鎮國有土地上房屋權屬的認定，一般以房產證（商品房、售后公房）或土地證（自建私房）為主，而農村宅基地房屋權屬的認定，則并不以土地證為主，因為一般土地證上僅為戶主一人，而宅基地房屋應是家庭成員共有財產，其權利人不僅包括土地證權利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權利人通常是數人。如果經歷了歷次翻建、擴建、重建等，權利人還可能發生增減變化。

即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應貢獻，也同樣享有宅基地房屋權利，這是因為未成年人與成年人享有同樣的宅基地權利，而農村房屋價值中土地使用權價值遠高于房屋建造產生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻也可以忽略不計。

因此由于權利歸屬的不同，城鎮國有土地上房屋的拆遷補償款分配，房屋的貨幣補償款應歸房屋權利人所有，由房屋權利人妥善安置同住人。而集體土地上房屋的拆遷補償款分配，房屋的貨幣補償款則應歸所有立基人享有。

一、農村申請宅基地建房有哪些手續和流程

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（一書兩證）。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二、這幾種情況下建的房屋將會被拆除

1、違反一戶一宅原則的

國家政策明文規定，農村建房必須遵循一戶一宅原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。如果家庭成員想要另立門戶建房的，必須先到當地派出所申請分戶，然后再向村委會申請宅基地建房，嚴禁私自建房，一戶多宅的現象。

2、私自建房未經審批的

前幾年，農村建房還比較自由，有錢有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要經過村委就能搞定了。但是現在建房可沒有那么簡單了，不管是拆房建房，還是新建房都是需要經過有關部門審批的，而且要等到審批結果下來后才能動工建設，否則一旦發現將被強制拆除。

3、宅基地建房超標的

以前，誰家生活好了，家里有閑錢了，都會翻新房屋或是新建房屋，只要農民家中有錢，建多大面積都沒有強制的規定。但是現在建房必須按照宅基地證上的面積建造，絕對不允許超標，否則將視其為違規建筑處理。

4、建房超過限高標準的

為了保證農村建房安全，國家對農村建房的高度也有了一定的限制，農民建房必須在規定的高度之內，一般來說，住宅的層高基本在2．6米到3米之間，最高不能超過3．3米，要是超過了國家這個限高令，也是要接受相應處罰的。

所有的公民在建造房屋時都是需要經過向集體經濟組織提出申請才可以的，同時集體經濟也是會在受理后對申請人的資格進行審核，一般情況下村民只有年滿十八周歲并符合土地利用總體規劃的情況下才可以批準，如果村民有出賣原有的宅基地再申請宅基地的情況會不予批準。

二、宅基地動遷補償與戶口有沒有關系

農村宅基地的性質是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補償標準，一般是跟戶口沒有關系的。

《民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

一、宅基地動遷補償

同時城鎮國有土地上房屋權屬的認定，一般以房產證(商品房、售后公房)或土地證(自建私房)為主，而農村宅基地房屋權屬的認定，則并不以土地證為主，因為一般土地證上僅為戶主一人，而宅基地房屋應是家庭成員共有財產，其權利人不僅包括土地證權利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權利人通常是數人。如果經歷了歷次翻建、擴建、重建等，權利人還可能發生增減變化。即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應貢獻，也同樣享有宅基地房屋權利，這是因為未成年人與成年人享有同樣的宅基地權利，而農村房屋價值中土地使用權價值遠高于房屋建造產生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻也可以忽略不計。

三、宅基地動遷補償與戶口有關系嗎

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。那么此條例說明房屋補償為自身的價值，跟戶口是沒有關系的。

一、農村宅基地上房屋拆遷與戶口

按照法律規定：一戶享有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。那么農村戶口與宅基地的取得是有關系的。宅基地上房屋拆遷的補償，主要是宅基地喝房屋，宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體拆遷補償的分三種：優先置換同等面積宅基地畫地安置，房屋為重置成本價；？貨幣補償＝房屋重建價＋宅基地價；？房屋置換，原地回遷不得低1：1。再此可以看出，宅基地上房屋的拆遷，是與戶口沒有關系。

因此，拆遷補償與戶口是沒有關系，那么農村按戶口補償是否合理呢？那就要看補償與安置的問題。補償的依據是對土地和房屋的價值，安置是對被拆遷人生活居住的保障。戶口雖然不影響補償，但是對安置會有實際關系，即獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。在實踐過程中，律師大多爭取的是由地方政府制定合法的政策來解決的。

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關系

1、首先我們對戶口有個簡單了解。

根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，后來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消農業戶口和非農業戶口的地區，與城鎮居民戶口相對應的戶口類型。

界定為農村戶口，需同時具備以下條件：現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2005年1月1日前繳納農業稅費并承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。

2、農業戶口主要有兩項相關的權利

（一）享有承包經營土地

農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

解讀：如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。也可以參考一、關于集體經濟組織成員認定的基本原則。1、農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴于農村集體土地作為生活保障為基本條件，并結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。

（二）、宅基地使用權或者集體土地使用權

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

其中，農村村民和戶的認定，也是依據戶口來進行的。

3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關系

（一）宅基地部分補償

（二）房屋補償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此，被征地拆遷人肯定會說，那標準太低了。住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。