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宅基地買賣最新政策是什么,宅基地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 22:43:35
作者：
圣運律師
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宅基地買賣最新政策是什么，宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經查處，報經縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體依法收回。農村

宅基地買賣最新政策是什么,宅基地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地買賣最新政策是什么

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經查處，報經縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體依法收回。

農村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現今農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據當地的情況不同來制定，當然每個農民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償低的話，可以到當地的土地部門咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

該內容由楊振軍律師和律說律答共創回答

二、宅基地可以買賣嗎?

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產，僅是一種使用權，所有權屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉，通過土地管理機構依法批準，發放證件。

房子出售或出租后，宅基地的利用權也一并轉給受讓者或承租者，不過宅基地所有權最終是集體所有。出售、出租房子后再申請宅基地的，不予批準。所以，轉讓宅基地所有權的人，需要謹慎而行。

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。

宅基地買賣轉讓有哪些條件限制

1、交易雙方必須為村集體內成員，因為個人只有宅基地使用權，宅基地的所有權屬于集體，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。此外，轉讓和買賣必須經過集體組織的同意后才能進行。

2、轉讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地，農村村民一戶只能申請一處宅基地，這就要求了轉讓人必須保證宅基地轉讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉讓的人沒有宅基地才能接受轉讓，如果接受人在村里已經有宅基地了，那是不能再接受宅基地轉讓的。

戶口變為城鎮戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?

可以。實踐中，很多農村村民因征收等各種原因，戶口性質從農業戶口變為了城鎮戶口了，村民自己也落戶在城區，此時有的村委會便將其的宅基地無償給收回了，但這種做法其實是不合法的。根據相關的法律規定，進城落戶的農民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權，也就是說，即使戶口因征收等因素變為城鎮戶口了，村民還是享有宅基地使用權的，不能剝奪其相關的權利，否則就是違法。

城鎮戶籍子女能不能繼承農村宅基地?

可以。一般而言，農村宅基地是不可以單獨被繼承的，因為農民只享有農村宅基地的使用權，而不享有宅基地所有權。但農村宅基地上的房屋因屬于村民私有財產，所以其子女在繼承房屋的同時也就依法取得的農村宅基地的使用權，所以，按照規定，是可以依法進行登記的。如果農村宅基地上沒有房屋，那么自然也就無法取得宅基地使用權。

根據相關的答復，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》中的規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承?！?/p>

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。

【宅基地使用權人的權利】

（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。

（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。

【個人建議】

對于宅基地的使用性質來說，是農村的農戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農村組織內部成員進行轉讓。對于非農村組織內部的成員來說，是不可以進行轉讓的。

【拓展資料】

1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經村集體組織的同意

宅基地是農村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。

2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。

宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。

3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”

我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。