一、宅基地拆遷新政策

宅基地拆遷新政策主要包括以下幾方面內(nèi)容：

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，宅基地拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。同時(shí)，符合條件的被拆遷人還享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵等。

房屋安置：拆遷人可以提供國有土地上的房屋進(jìn)行安置，被拆遷人可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償款與安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。另外，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會也可以利用本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行安置。

三、拆遷糾紛處理

行政裁決：拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

行政或司法強(qiáng)制：被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，拆遷管理部門可以提請公安部門或申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。但需注意，行政強(qiáng)制與司法強(qiáng)制只能選擇其一，且必須慎重使用。

民事仲裁或民事訴訟：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起民事訴訟。

四、新農(nóng)村建設(shè)與宅基地拆遷

新農(nóng)村建設(shè)是當(dāng)前推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的重要任務(wù)，其中涉及宅基地的拆遷與改造。各地政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，制定具體的拆遷政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷工作的合法性與公平性。同時(shí)，應(yīng)加大政策宣傳力度，提高農(nóng)民的法律意識與參與度，共同推動新農(nóng)村建設(shè)的順利進(jìn)行。

總的來說，宅基地拆遷新政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，確保每一戶被拆遷人都能得到妥善安置與合理補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地拆遷要如何補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：

一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

一、搬遷安置費(fèi)每人標(biāo)準(zhǔn)

這要看地方政府的具體規(guī)定，國家對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一要求。拆遷之前政府一般會發(fā)布拆遷公告，公告里會公布補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。一般可以選擇貨幣補(bǔ)償（就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你）或是置換補(bǔ)償（就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置）。

二、拆遷補(bǔ)償和人有關(guān)系嗎

如果是國有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償方式有兩種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價(jià)；

另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、宅基地拆遷政策

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房　屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-宅基地拆遷新政策，