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子女在父母宅基地建房歸誰,子女在父母的宅基地上建房產權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-10 05:03:20
作者：
圣運律師
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子女在父母宅基地建房歸誰，子女在父母宅基地建房歸父母。宅基地使用權及地上的建筑物、構筑物統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。堅持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。一、村委會可以收回村民的宅

子女在父母宅基地建房歸誰,子女在父母的宅基地上建房產權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、子女在父母宅基地建房歸誰

子女在父母宅基地建房歸父母。宅基地使用權及地上的建筑物、構筑物統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。堅持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。

一、村委會可以收回村民的宅基地嗎

農村居民宅基地面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

我國公民對宅基地（包括空置宅基地）只有使用權，沒有所有權，宅基地不屬于個人的合法財產。我國《民法典》規定，公民死亡時遺留的個人法財產可以繼承。而宅基地由于不屬于個人的合法財產，因而公民死亡后宅基地不能繼承。但如果地上建有房屋，則繼承人有權繼承房屋。繼承房屋后，宅基地使用權隨著房屋產權合法轉移給繼承人，但應進行必要的登記手續。根據原國家土地管理局的規定，確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。因此，如果按當地政府規定的面積標準不超標，村委會無權收回宅基地；如果超標，則超標部分的宅基地是可以由村委會收回，統一安排使用。

二、農村宅基地確權后什么時候要發證

根據2013年中央一號文件，《中共中央、國務院關于加快發展現代農業，進一步增強農村發展活力的若干意見》提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。就可以知道宅基地確權是在2013年開始的，未來將組織開展農村宅基地和農房的調查，摸清全國宅基地的基本情況，力爭在2020年基本完成宅基地使用權的確權登記頒證工作。具體詳細開展的日期要據當地政府部門安排決定,也可以咨詢一下村委負責人，或者是在網上搜一下鄉政府國土部門的電話，問問鄉政府國土部門的人員你所在村的具體開展時間。農村宅基地確權登記發放流程是：申報：凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。權屬調查：國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。審核與公告：經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。審批：公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的；在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。登記注冊：根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。頒發土地證。

三、農村宅基地證實發證登記和確權

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證

綜合上面所說的，集體宅基地是任何人都不能進行擁有的，集體的那么就是屬于國家的，我們公民就只有使用權而已，所以，在確權的時候就要按照法律規定的流程來，千萬不能以任何暴力的行為來進行解決，出現了爭議就一定要用法來進行解決。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《民法典》第三百五十七條

建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

二、父母宅基地建房歸誰

法律主觀：

宅基地是不能繼承的，子女只能繼承宅基地上所建成的房屋。宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，不論子女戶口是否在本村內，房屋均可以由子女依法繼承。

根據《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律客觀：

《土地管理法》

第十二條

《民法典》

第三百五十七條

建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

三、子女在父母的宅基地上建房產權歸誰

法律分析：子女在父母宅基地建房歸父母，子女可繼承房屋，而據我國民法中房隨地走、地隨房走原則，土地使用權和房屋所有權應為一人所有，不可分離。也就是說，誰擁有宅基地使用權，那么宅基地上的房屋就歸誰所有。如果子女與父母不在同一個戶口，宅基地是以父母的名義申請的，那么，宅基地使用權就是歸父母的，房屋產權自然也是歸父母的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一十三條民事主體的財產權利受法律平等保護。

第一百一十四條民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。