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農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎,宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 04:48:17
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎，農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下并不一定就是誰(shuí)的，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎,宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下就是誰(shuí)的嗎

農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下并不一定就是誰(shuí)的，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是以戶為單位進(jìn)行分配的，而不是以個(gè)人為單位。因此，即使宅基地房屋確權(quán)到某個(gè)人的名下，但該人仍然是該戶家庭成員之一，其他家庭成員對(duì)該宅基地仍然享有使用權(quán)。

其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條和第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，但該權(quán)利的取得、行使和轉(zhuǎn)讓需要遵守土地管理法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。因此，即使宅基地房屋確權(quán)到某個(gè)人的名下，該人也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能隨意處分該宅基地。

最后，需要注意的是，宅基地的確權(quán)需要經(jīng)過(guò)法定程序，包括申請(qǐng)、審核、公告等環(huán)節(jié)。在確權(quán)過(guò)程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保確權(quán)的合法性和有效性。如果宅基地的確權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛，需要通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。

綜上所述，農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)到誰(shuí)名下并不一定就是誰(shuí)的，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。宅基地的使用權(quán)是以戶為單位進(jìn)行分配的，即使確權(quán)到個(gè)人名下，其他家庭成員仍然享有使用權(quán)。同時(shí)，宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能隨意處分。在確權(quán)過(guò)程中需要遵循法定程序，確保確權(quán)的合法性和有效性。

二、宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嘛

不是。土地確權(quán)，可以由戶主簽字，也可以由戶主委托家庭成員代表簽字。法律規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定于國(guó)家所有的以外，于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，于農(nóng)民集體所有。房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下所有權(quán)就屬于誰(shuí)。但是其他人也可以享有使用權(quán)。宅基地確權(quán)，并非對(duì)一切的宅基地都適用，局部宅基地基本無(wú)法完成確權(quán)。

普通狀況下，國(guó)度回絕確權(quán)的宅基地主要有3類：其一，私自改動(dòng)土地性質(zhì)，存在“農(nóng)轉(zhuǎn)用”狀況的宅基地，普通狀況下表現(xiàn)為占用耕地建房；其二，城鎮(zhèn)戶口人員，在鄉(xiāng)村私自購(gòu)置的宅基地；其三，違背“一戶一宅”請(qǐng)求，存在“有宅無(wú)戶”狀況的宅基地。其中，私自改動(dòng)土地性質(zhì)的宅基地，之所以無(wú)法確權(quán)，是由于在現(xiàn)行的《土地管理法》中，將此類行為斷定為違法占地，對(duì)應(yīng)的建筑將會(huì)被請(qǐng)求撤除，因而自然也不能確權(quán)；關(guān)于城鎮(zhèn)戶口人員，因其本身不屬于本村集體，自然無(wú)法享用到本村集體內(nèi)部成員，才干具有的宅基地運(yùn)用權(quán)。因而，在無(wú)權(quán)運(yùn)用宅基地的狀況下，其購(gòu)置的宅基地自然無(wú)法確權(quán)。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地確權(quán)給誰(shuí)就是誰(shuí)的嗎

首先要說(shuō)明的是農(nóng)村宅基地屬于集體所有，而村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是，宅基地上的房屋屬村民所有，因此房產(chǎn)證上寫的誰(shuí)的名字房子就屬于誰(shuí)所有，并不是戶口簿上誰(shuí)是戶主，房屋就歸誰(shuí)所有?？傊?，如果宅基地房屋登記的是父親的名字房子就歸父親所有，如果登記是兒子的名字就歸兒子所有。宅基地寫誰(shuí)的名字不一定就是誰(shuí)的。農(nóng)村宅基地一般來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)登記證，只有集體土地使用權(quán)登記證的，而宅基地使用權(quán)證，是以戶為單位的，因此，在該宅基地建房后，只要是戶口本內(nèi)參與過(guò)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的家庭成員，都是有份的。