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無產(chǎn)權(quán)證拆遷補償費用征收(無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷)

發(fā)布時間：
2024-11-17 18:37:44
作者：
圣運律師
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無產(chǎn)權(quán)證拆遷補償費用征收，北京圣運律師事務(wù)所為您整理無產(chǎn)權(quán)證拆遷補償費用征收的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償●無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷●無產(chǎn)證房屋拆遷。

無產(chǎn)權(quán)證拆遷補償費用征收(無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷)

#沒有房產(chǎn)證拆房的賠償#

具體看情況的。1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農(nóng)村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產(chǎn)權(quán)房）。2、如果你的房子是建在國有土地上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證（大產(chǎn)權(quán)證）的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。3、以下這幾種類型，就算沒有房產(chǎn)證，也能獲得拆遷賠償：如果房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經(jīng)很久遠(yuǎn)了，這類的房子就算沒有房產(chǎn)證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償；如果剛買了這房子不久，房產(chǎn)證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款；如果房屋不能認(rèn)定為違章建筑，但是又沒有房產(chǎn)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a償?shù)摹２贿^，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/p>

#現(xiàn)在平房拆遷，無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#沒有房產(chǎn)證拆遷是否有賠償#

展開全部這要具體情況具體分析，在此舉幾個例子。一、合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補辦。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎？無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。二、有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會被拆遷惡意搶建的房屋。擴展資料：房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險參考資料：國有土地上房屋征收與補償條例——百度百科

#無證廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

1、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償?shù)摹`反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。2、如果是合法建筑給予補償?shù)摹Ｒ蛘魇辗课菰斐砂徇w的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

#農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷有補償嗎#

要看該房子是否合法。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補償?shù)摹?/p>

#沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦#

這里可以分為兩種情況:1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。還有一種情況,買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷,一般來說得不到補償。

#沒證件的房屋拆遷如何補償？#

對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

#拆遷假如沒有房產(chǎn)證給多少錢#

樓子:您好! 你的提問是否在拆遷中你沒有房屋產(chǎn)權(quán)證?想問一下開發(fā)商對無產(chǎn)權(quán)證房屋能給多少錢?假如是屬上述提問內(nèi)容的,我回答如下:1.被拆遷房屋屬無產(chǎn)權(quán)房處理,按附屬房補償, 其補償公式:合法建筑重置價除于 3 等于附屬房補償,也就是說:是合法建筑重置價的 1/3補償. 例:合法建筑重置價是3000元/平方米,附屬房的補償是1000元/平方米.2.無房屋產(chǎn)權(quán)證,不享受土地區(qū)位價補償費.總之補償是很低的. 但是,假如你有該建筑的批文,或土地使用證, 雖無房屋產(chǎn)權(quán)證, 可按相關(guān)法律的規(guī)定,根據(jù)"屋隨土走"的房產(chǎn)登記原則.你是完全可以獲得全額補償?shù)?不要錯過機會嘍! 哈哈!開發(fā) 商是唯利之人,他才不會同情你呢!如有疑問可與[email protected] 郵箱聯(lián)系!

#沒有房產(chǎn)證的房子拆遷該怎樣賠償#

1.有權(quán)要求拆遷單位出示合法拆遷資格及手續(xù)的文書，如無，將導(dǎo)致與其簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。2.如原集資房建設(shè)辦理有立項、規(guī)化、土地等合法手續(xù)，你參予集資建房手續(xù)〈集資身份、合同等手續(xù)〉亦符合當(dāng)?shù)匾?guī)范，雖無房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，你對該房的權(quán)利受法律保護，有權(quán)獲得補償。如使用地塊為集體所有性質(zhì)，你為城鎮(zhèn)戶籍，該房即為所謂的小產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)不合法。3.只要明確了證明產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)合法，有無房產(chǎn)證，非法定補償?shù)臈l件。補償標(biāo)準(zhǔn)政府拆遷部門會依據(jù)當(dāng)?shù)胤ǘㄔu估機構(gòu)評定的價格予以確定。

#沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補償？#

沒有房產(chǎn)證，就不能依法受保護。但拆遷的情況有所不同，國家一般會考慮住戶的實際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補償。如果有土地使用權(quán)，在補償方面也會好一些。總之，肯定可以補償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。