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未簽征收協議被強拆怎么辦?未征地簽訂的拆遷補償協議有效嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-22 18:06:08
  • 作者:

    圣運律師
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未簽征收協議被強拆怎么辦?未征地簽訂的拆遷補償協議有效嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、未征地簽訂的拆遷補償協議有效嗎

無征地批文的拆遷協議無效。

若無征地批文,即屬于非法征地行為,即便簽署相關協議,仍可依法維護權益。

以下土地需經國務院批準方可征收:

(1)基本農田;

(2)基本農田外耕地超35公頃者;

(3)其他土地超70公頃者。

除上述情況外,其余土地則由省級、自治區、直轄市政府批準,并向國務院備案。

國家征收土地時,須依法獲批后,由縣級以上地方人民政府發布公告并組織實施。

被征收土地的所有權人和使用權人應在公告期內,攜帶土地權屬證書至當地土地行政主管部門辦理征地補償登記手續。

《民法典》第四百六十五條

依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

《民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、拆遷征地需要評估公司審核嗎

根據法規,房地價評估機構的遴選可由征戶協商指定;如達不成協議,則采取多數決、隨機選等方法確定,詳細規則由省級、自治區及直轄市規定。

房地產價格評估機構應保持獨立性、客觀性與公正性,任何人不得對其進行干擾。

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內容審核:張小華律師

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