一、拆遷是房屋產(chǎn)權(quán)所有人但不是戶主,如何簽訂拆遷補償協(xié)議

當住戶是房屋所有權(quán)人時，除非戶主親自簽署拆遷協(xié)議，否則該協(xié)議將被判定為無效。

有權(quán)與房屋征收部門進行補償協(xié)議談判并簽訂的另一方當事人應該是房屋的實際所有權(quán)人。

在這種情況下，戶主作為房屋所有權(quán)人，理應由其本人親自簽署相關(guān)協(xié)議；若戶主并非房屋所有權(quán)人，則應由真正的房屋所有權(quán)人來簽署協(xié)議；如果戶主獲得了他人的授權(quán)來簽署協(xié)議，則必須提供相應的授權(quán)委托書。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷房怎么直接辦孩子的房證

關(guān)于拆遷安置房的房產(chǎn)證能否直接寫成子女的姓名，此問題通常需依據(jù)各地具體的政策規(guī)定以及操作流程而定。

以下將列舉可能出現(xiàn)的兩種情形：

1.直接寫子女的名字：在特定情形之下，拆遷安置房的房產(chǎn)證是可以直接書寫子女姓名的。

此種情況往往需要父母作為房屋所有權(quán)人簽署相應的文件，明確表示其同意將該房產(chǎn)證登記為子女的名字。

在此過程中，需要提前在房屋備案階段就確認子女姓名的添加事宜。

2.后續(xù)變更：在另一些情況下，父母可能需要先行辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證，隨后再通過贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至子女名下。

在完成房產(chǎn)證辦理之后，還需前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)進行變更登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-拆遷是房屋產(chǎn)權(quán)所有人但不是戶主,如何簽訂拆遷補償協(xié)議，