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農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人怎樣辦,農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 09:10:21
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人怎樣辦，首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)椋袡?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說(shuō)，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩急、先

農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人怎樣辦,農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村沒(méi)有宅基地的人怎樣辦

首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)椋袡?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說(shuō)，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩急、先來(lái)后到。所以，需求比較迫切、時(shí)間上等不及的話，也可以通過(guò)向有本村有多余房屋或宅基地的農(nóng)戶購(gòu)買(mǎi)來(lái)獲得宅基地。不過(guò)這個(gè)要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。而且一定要記得，只有本集體成員才有資格申請(qǐng)宅基地。其次我們也可以繼承，當(dāng)自己家的老人去世了，而老人的房屋還在，其實(shí)我們還是可以繼承老人的房子的,地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。而且我們完全可以在我們的房屋上進(jìn)行局部的翻新，這樣宅基地就可以在我們手里待很長(zhǎng)時(shí)間，如果遇上拆遷，國(guó)家還是會(huì)依法給我們經(jīng)常補(bǔ)償?shù)摹７梢罁?jù)：《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、我是農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

法律主觀：

一、農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

1、向所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶可以直接以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書(shū)面申請(qǐng)。村民小組收到申請(qǐng)后提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)審查。審查通過(guò)后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)備案。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開(kāi)工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)。農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見(jiàn)表。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶可便可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、通過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓取得宅基地

根據(jù)《土地管理法》和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體具有身份性，取得和保有宅基地均以主體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份為前提。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)局限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部有利于實(shí)現(xiàn)保證農(nóng)戶住房保障的社會(huì)功能，也是基于宅基地初始取得具有無(wú)償性的考慮。所以，宅基地可以通過(guò)村集體成員的相互轉(zhuǎn)讓而獲得。

二、什么是宅基地“一戶一宅”

國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤(pán)活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

三、宅基地申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

宅基地申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：姓名，性別，民族，農(nóng)民，xx省xx市人，住址，身份證號(hào)，聯(lián)系電話

申請(qǐng)事項(xiàng):申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實(shí)和理由：

一、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)貴村委會(huì)核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。沒(méi)有宅基地的村民可以通過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)讓或直接向村集體組織申請(qǐng)而獲得宅基地。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū)）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫(xiě)出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門(mén)的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門(mén)的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門(mén)的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣(mài)給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到其名字下；

2、宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買(mǎi)宅基地，則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以以后想賣(mài)宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。