一、拆遷補償怎么談判

拆遷補償談判至關重要，以下提出幾項策略和建議：

1.熟悉政策：在談判前，務必熟知拆遷政策以及相關法律法規，明晰自身權益及各方責任。

2.評估財產價值：由權威評估機構對拆遷房屋進行全面估價。其中應包含土地、房屋及其附加設施的市值。

3.擬定談判策略：依據評估結果及個人情況，擬訂合理談判策略和預期目標，包含最低接受補償標準和理想補償方案。

4.保持溝通：與拆遷方順暢交流，表達自身立場和需求，同時關注對方意見和建議。

5.靈活應對：針對對方反應和提議，適時調整策略，尋找雙方都滿意的解決辦法。

6.法律援助：如有需要，尋求專業律師協助，獲取法律咨詢和支持，保障談判過程合法合規。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷補償怎么談最好

拆遷補償的協商是項復雜的任務，牽涉各方利益。為確保順利達成理想協議，特分享幾個重要建議如下：

深入研究政策：首當其沖的是熟知本地拆遷補償政策及細則，包括補償方式、計算原則、相關福利等。

理清自身權益：摸清自家房產地權狀況，了解面積、地理位置、使用性質等，并思考這些因素對補償金額的影響。

保持溝通暢通：與拆遷方坦誠交流，確保雙方信息對稱，需求明確。

合理提出訴求：根據實際情況和政策法規，合理提出補償要求，兼顧拆遷方的立場和承受力。

適時尋求援助：如有需要，可尋求律師或專業人士協助，確保自身權益不受損害。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-拆遷補償怎么談判，