一、拆遷補(bǔ)償怎么談最好

拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商是項(xiàng)復(fù)雜的任務(wù)，牽涉各方利益。為確保順利達(dá)成理想?yún)f(xié)議，特分享幾個(gè)重要建議如下：

深入研究政策：首當(dāng)其沖的是熟知本地拆遷補(bǔ)償政策及細(xì)則，包括補(bǔ)償方式、計(jì)算原則、相關(guān)福利等。

理清自身權(quán)益：摸清自家房產(chǎn)地權(quán)狀況，了解面積、地理位置、使用性質(zhì)等，并思考這些因素對(duì)補(bǔ)償金額的影響。

保持溝通暢通：與拆遷方坦誠交流，確保雙方信息對(duì)稱，需求明確。

合理提出訴求：根據(jù)實(shí)際情況和政策法規(guī)，合理提出補(bǔ)償要求，兼顧拆遷方的立場(chǎng)和承受力。

適時(shí)尋求援助：如有需要，可尋求律師或?qū)I(yè)人士協(xié)助，確保自身權(quán)益不受損害。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償怎樣計(jì)算

拆遷補(bǔ)償計(jì)算因地、策、情各異，但大致遵循如下三步：房屋估值，權(quán)重包括選址、面積、建材、年代等；定補(bǔ)償額，參考政or市評(píng)估，每平米對(duì)應(yīng)；計(jì)補(bǔ)償金，等價(jià)于房屋總值x補(bǔ)償費(fèi)；若貨幣償付，直接給每戶此金；若房換房，差補(bǔ)兩房價(jià)；再算代價(jià)：如搬遷、過渡、裝修折損等；簽補(bǔ)償協(xié):拆建與拆遷戶據(jù)此達(dá)成補(bǔ)償總額、方式及期限共識(shí)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償怎么談最好，