如何取得被拆遷人的拆遷補償款?

被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。

房屋拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算

房屋拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

房屋拆遷補償價評估的問題有：

1、估價方法存在的問題;

2、確定房屋基準價格存在的問題

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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不同階段律師的作用?

1、協商階段：律師可以就賠償協議和諒解書的具體內容進行把關，找到漏洞進行反擊，成本低節約雙方時間。

2、仲裁階段：律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失，使當事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請仲裁以后，應當出庭參加仲裁，參加庭審調查和辯論，依法陳述意見和要求。若當事人不履行仲裁裁決，可依據法律規定向有管轄權的法院申請強制執行。

3、訴訟階段：

(1)可以降低訴訟風險，訴訟涉及很多法律專業知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風險。

(2)作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導當事人或者由律師完整的收集證據，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護正當權益。

(3)請律師能減少當事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現實，請律師以后就可以全權委托律師處理，少了很多煩心事。請律師勝訴更有保障，索賠更充分。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-如何取得被拆遷人的拆遷補償款?，