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拆遷養(yǎng)殖場補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 14:58:13
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？，一、拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平?1、拆遷養(yǎng)殖場一平米補(bǔ)償多少錢，現(xiàn)行法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定。若想知道具體的補(bǔ)償單價(jià)，可以用以下補(bǔ)償費(fèi)用，除以被拆遷養(yǎng)殖場的總面積：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的

拆遷養(yǎng)殖場補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷養(yǎng)殖場多少錢一平?

1、拆遷養(yǎng)殖場一平米補(bǔ)償多少錢，現(xiàn)行法律規(guī)范并沒有明確的規(guī)定。

若想知道具體的補(bǔ)償單價(jià)，可以用以下補(bǔ)償費(fèi)用，除以被拆遷養(yǎng)殖場的總面積：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關(guān)?；虬徇w并不是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場拆遷有哪些補(bǔ)償?

養(yǎng)殖場拆遷的補(bǔ)償包括畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償、畜禽的貶損價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償;

所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失;

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個(gè)月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)：

拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等;

4、不可移動(dòng)設(shè)備的補(bǔ)償：

重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù);

5、搬遷費(fèi);

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。

6、畜禽的貶損價(jià)值;

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場不管是合法修建的，還是違法修建的，都有可能會(huì)被拆遷。若養(yǎng)殖場是合法建筑，在被拆遷后，是可以獲得補(bǔ)償金的，但具體每平方米補(bǔ)償多少錢，由于現(xiàn)行法并沒有明確的規(guī)定，故此需要協(xié)商后確定。若對于補(bǔ)償方式無法協(xié)商達(dá)成一致，由政府部門確定補(bǔ)償方案。

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