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自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建,農村耕地建養(yǎng)殖場算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 10:04:48
作者：
圣運律師
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自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建，自己耕地建養(yǎng)殖場是違建，農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規(guī)定要求，那就得拆除超過規(guī)定面積的建筑物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，

自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建,農村耕地建養(yǎng)殖場算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自己耕地建養(yǎng)殖場是不是違建

自己耕地建養(yǎng)殖場是違建，農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求，比如農村宅基地若是超過規(guī)定要求，那就得拆除超過規(guī)定面積的建筑物。另外，農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場的。

一、農村耕地建房如何處理

農村耕地建房以拆除的方式來處理，因為國家對于農村耕地有著明文的規(guī)定，不允許村民私自將此地拿來建造房屋。若要在此用地上建房，則需按照相關程序進行申請，先土地性質轉變成建設用地，經政府部門批準之后，方可在此用地上建房。如果未履行相關手續(xù)，在耕地上私自建房，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；構成犯罪的，追究刑事責任。

耕地上建違建房的后果如下：

1、限期拆除；

2、罰款（具體數(shù)額依據(jù)各地不同標準）；

3、情節(jié)嚴重的將面臨刑事拘留，根據(jù)我國《土地管理法》和《刑法》，占用耕地超過10畝，基本農田超過5畝的就屬于犯罪了，要移送司法機構。

二、農地確權有哪些政策

1、土地監(jiān)管力度加大

部分土地確權后，國家對農村土地的監(jiān)管力度一定會繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農化、非糧化等會成為嚴查整治的重點領域。

2、可以確權的4類土地

分別是宅基地、農用土地、建設用地、農村荒地，其中宅基地以戶為單位，原則是“一戶一宅”，多出的部分不予登記確權。農用土地在確權是在二輪承包的基礎上以戶為單位登記。荒地指的是尚未開發(fā)利用的荒地，應該確權到村集體名下。

3、不能確權的3類土地

分別是產權不明或存在糾紛的土地、農民私自開墾的土地、農村退耕還林的土地，這是因為土地產權不明，存在糾紛要解決后再進行確權，對于農村荒地和未利用土地，歸集體所有，不能確權到個人。農民耕地要按照國家退耕還林，之后歸林業(yè)部門管理，因此不能參與農村土地的確權。

4、不能確權土地由村集體收回

若不能確權的宅基地，正常情況下，將由村集體回收。主要包括以下幾類：

(1).違法建筑，如臨時搭建房屋，耕地建造房屋等(2).私自開墾土地上建造的房屋(3).宅基地和房屋權屬存在爭議的(4).城鎮(zhèn)居民購買的宅基地、農房以及小產權房(5).存在“一戶多宅”情況的，原則上鼓勵有償退出，也可協(xié)商在本集體內部轉讓(6).家庭有多處宅基地，可分戶但未分戶的，先分戶再確權，超標部分不予確權。

5、整戶遷入?yún)^(qū)市不再確權

對于整戶已遷入設區(qū)市的，不再確權登記，對于家庭部分或整體成員遷入非設區(qū)市的，可根據(jù)戶主意愿進行確權登記。此外，對于長期閑置的宅基地以及危房，經確認后由集體回收。

6、城鎮(zhèn)子女繼承房屋可辦理確權

農民宅基地使用權是可以由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，且辦理不動產登記。跟農村子女一樣，城市子女繼承房屋占用宅基地，按規(guī)定辦理確權登記即可，同時會在登記簿和產證上注明合法繼承人相關字樣。

三、農民可以合法把自己宅基地上的房屋賣給城市人口么

我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮(zhèn)居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區(qū)購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

買房人如果是本集體經濟組織的內部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。

買房人如果是集體經濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，除了本集體經濟組織的內部成員外，其他的農民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項要求。總之，城鎮(zhèn)居民不能購買農民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。現(xiàn)實中，非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十五條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業(yè)農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、在自家耕地上搞養(yǎng)殖算違建嗎

法律分析：算違建。農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建筑物。因此，在耕地上是不允許修建養(yǎng)殖場的，如果建了就跟相關政策要求發(fā)生了沖突，而且宅基地就包含了豬牛羊等的圈舍。在自家的耕地上面建立養(yǎng)殖場，這個已經屬于私自更改土地的使用性質。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

三、農村耕地建養(yǎng)殖場算違建嗎

法律分析：農村耕地建養(yǎng)殖場算違建，違建即違章建筑，是指那些未取得主管部門許可而擅自動工興建建筑、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的建筑、擅自改變了使用性質建成的建筑、臨時建設后超過有效期未拆除的建筑、通過偽造相關材料騙取許可證而建成的建筑等。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條禁止在下列區(qū)域內建設畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：（一）飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū)；（二）自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)；（三）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。