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小產權房只有購房合同可以買嗎?只有買賣合同的小產權房,拆遷補償款屬于誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、只有買賣合同的小產權房,拆遷補償款屬于誰

只有買賣合同的小產權房,從公民私有財產保護的角度出發，至少應當按照公平補償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

由此可知，按照法律規定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的。

雖然不能直接賦予小產權房合法性，但是從公民私有財產保護的角度出發，也至少應當按照公平補償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。

二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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