一、土地轉(zhuǎn)包拆遷補(bǔ)償款歸誰所有

在實(shí)際環(huán)境下，農(nóng)村土地承包現(xiàn)象頗為普遍。

承包的農(nóng)田必須專供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之用，然而經(jīng)發(fā)包方許可后，土地則可轉(zhuǎn)包。

農(nóng)村集體土地所有權(quán)保持不變，因此在土地轉(zhuǎn)包后，地基征收補(bǔ)償金仍屬村民小組所有，青苗補(bǔ)償和安置費(fèi)用則屬于承包者。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、外地戶口拆遷怎么賠償

拆遷補(bǔ)償與戶籍并無關(guān)系，其計(jì)算依據(jù)主要為以下幾點(diǎn)：

1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)不低于決定公告當(dāng)日同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

此房價(jià)由具備資格的房地產(chǎn)估價(jià)公司依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估；若對此評估結(jié)果有疑議，可向上申請復(fù)核。

如仍有異議，還能再向?qū)I(yè)委員會(huì)申請鑒定。

2）因征收房屋而需搬遷時(shí)，房屋征收部門會(huì)支付給您搬遷費(fèi)用；如果您選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之前，他們也會(huì)支付您臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

3）對于因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定補(bǔ)償金額。

具體的實(shí)施方法由各省市自行制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-土地轉(zhuǎn)包拆遷補(bǔ)償款歸誰所有，