南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模督魇〕鞘蟹课莶疬w估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。⑵受委托的評估機(jī)
《江西省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:
⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。
⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的測算技術(shù)方案,并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括:基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。
⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算,并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格估價報告。
⑷委托方組織有關(guān)部門、估價專家對估價報告進(jìn)行論證。對估價報告進(jìn)行論證時,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計算過程等有關(guān)依據(jù)材料。
⑸根據(jù)論證通過的估價報告,擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案。
⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會各界的意見后,由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布,并同時將公布結(jié)果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。
如何計算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格?
南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》兩大類。
⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計算公式如下:
住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。
⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計算公式如下:
非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
基準(zhǔn)價格的適用范圍
《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。
什么是房屋成新和房屋重置成新價格?
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新,也就是房屋折舊率。
房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。
房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
區(qū)位價格是否是補(bǔ)償價格?
區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋,在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,包含土地價格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價格。它是被拆遷房屋在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,一個區(qū)位的綜合平均價格。
區(qū)位價格不等于補(bǔ)償價格,區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格的一個重要組成部分。
各類房屋重置價格是多少?
房屋重置價格,僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。
南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。
基準(zhǔn)價格中包括特殊用房嗎?
南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等),這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。
●南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)哪?/p>
●南昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●南昌拆遷政策
●南昌房子拆遷
●南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●南昌2021年拆房新政策
●南昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●南昌拆遷補(bǔ)償方案
●南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●南昌拆遷范圍?江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●南昌戶口跟北京戶口遷入需要什么手續(xù),南昌遷戶口需要什么手續(xù),要多少時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2024年南昌市社會醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例全文
●南昌道路改造?南昌修路拆遷怎么賠償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢
●南昌企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023?南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年?南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●被拆遷的房屋已經(jīng)裝修,可以獲得裝修補(bǔ)償嗎??南昌市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日在線土地征收法律咨詢
●拆遷人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?南昌商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線土地征收法律咨詢
●南陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?南昌商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線土地征收法律咨詢
●江西省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)(暫行),南昌律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江西省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)(暫行),南昌律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●被拆遷的房屋已經(jīng)裝修,可以獲得裝修補(bǔ)償嗎??南昌市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?:今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢
●南昌2023拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?,江西農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●江西南昌征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?南昌商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢
●12.5億,中鐵十一局牽頭拿下河北后南昌村棚戶區(qū)改造項目(2024-05-14),中鐵十一局南昌保障房:今日在線拆遷法律咨詢
●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項目全部封頂,南昌青山湖拆遷通告:今日在線拆遷法律咨詢
●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項目全部封頂,南昌青山湖拆遷通告:今日在線拆遷法律咨詢
內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:臨律-南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模?/span>
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號