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拆遷談判的技巧?房屋拆遷補償談判有什么技巧:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-26 11:18:12
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補償談判有什么技巧,房屋拆遷補償談判有什么技巧一、找準目標,合理定位這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否

拆遷談判的技巧?房屋拆遷補償談判有什么技巧:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷補償談判有什么技巧

一、找準目標,合理定位

這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產為居住,市場價值50萬,加上搬遷費、過渡費等55萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的,如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益,適當時候再讓步靠籠。

二、談判中要善于傾聽、分析和判斷

因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說鑼鼓聽聲,聽話聽音。會不會傾聽?能不能聽出對方的音?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的軟筋或破綻?從而拿出應對的策略,這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以,高-明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時,要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場,拿出一套應對的謀略。同時,還要隨著對方策略的轉換而轉換,或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中,掌握談判的主動權。

三、抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的,搞的雙方都付出代價,何苦呢?

四、抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。

關于房屋拆遷賠償談判的開局

1、提出高于預期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

2、避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產生敵對情緒,這樣只會導致對抗,致使談判不能正常進行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產生兩種反應:我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。

4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外。如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要是這對里面的一些項目學會感到意外,在你表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外,對方通常會拆遷人變得更加強硬。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,房屋征收拆遷時,與征收部門談判的技巧是比較多的,包括找準目標,合理定位;談判中要善于傾聽、分析和判斷、抓住拆遷人心理談判等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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