企業(yè)拆遷補償標準是什么,停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，企業(yè)拆遷補償?shù)捻椖坎煌?，補償?shù)臉藴室膊幌嗤?，而停產(chǎn)停業(yè)損失一般依據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷停業(yè)賠償有什么規(guī)定,依據(jù)是什么?

●企業(yè)因拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計算

●停產(chǎn)企業(yè)拆遷補償款避稅

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)期限

●工廠拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費按什么計算

●拆遷補償停產(chǎn)停業(yè)費怎么補償

●企業(yè)因拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償

●房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償

●企業(yè)動遷停產(chǎn)停業(yè)時間

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租房開店房子要被拆損失找誰?租來房子開飯店,拆遷補償也有我的份額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賓館停業(yè)損失如何評估?半年前說要拆遷,賓館停業(yè)半年損失怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷住改非怎樣算價?住改非拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷財產(chǎn)糾紛?拆遷財產(chǎn)損失能否提起民事訴訟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計算,養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計算？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷公司如何賠償拆遷營業(yè)損失？,企業(yè)在拆遷中營業(yè)損失怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷經(jīng)營損失費賠償標準,拆遷營業(yè)損失補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷損失賠償范圍有哪些,企業(yè)搬遷賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準,企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷企業(yè)損失補償標準,企業(yè)拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷損失包括哪些？,企業(yè)在拆遷過程中的損失賠償范圍是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準是多少？,關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)在拆遷過程中的損失賠償有哪些范圍,企業(yè)在拆遷過程中的損失賠償范圍是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)豬場的停產(chǎn)停業(yè)損失,養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷經(jīng)營損失補償標準,拆遷營業(yè)損失補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司拆遷營業(yè)損失如何賠償？,企業(yè)在拆遷中營業(yè)損失怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何計算企業(yè)拆遷中的經(jīng)濟損失,企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合同違約賠償經(jīng)營損失費怎么賠,違約合同怎么賠償損失:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●“開門殺”致人死亡，損失誰來承擔？,開門殺造成事故是誰的責任:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●誰來承擔因村干部土地確權(quán)確認錯誤造成土地糾紛幾年損壞的莊稼的經(jīng)濟損失？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024企業(yè)拆遷補償標準是什么,停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算，