一、企業搬遷停產停業損失補償標準

下面是企業搬遷停產停業損失補償標準：

1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：

補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

房屋拆遷的補償項目一般主要是房屋補償費和安置費，但是企業拆遷中有一項比較重要的補償項就是停產停業損失的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆

企業遇到拆遷時，有可能面臨一段時間的停產停業后再擇新的地方重新經營，也有可能就會面臨著因拆遷導致的倒閉。

對員工的安置，不僅涉及到企業自身的損失問題，也涉及到政府對企業下崗員工的安置問題，對員工的安置不當非常容易導致群體性事件。

一、拆遷項目開始

(一)對企業的財產進行預估，保存證據

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。

二、企業拆遷停產停業補償標準

企業拆遷停產停業補償標準如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、企業拆遷停產停業損失補償標準

法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企業實際停產停業時間確定，最長不得超過一年。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-企業搬遷停產停業損失補償標準，