以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了

沒有證件就是違建，顯示不能應(yīng)用于全部案件，又要重復(fù)我們之前多次提到的話題，因為歷史原因，法律不健全的年代，造成了房屋審批、登記各種制度不完善，或者有一些地方壓根就沒有實施過登記工作，管理制度上的不完善也就造成了歷史遺留造成的無證房，所以把無證房屋一概淪為違建房屋很明顯是不合理的，這也成為拆遷方壓低補償?shù)囊粋€手段。

那么到底什么樣的房屋才是違建呢?

一般是指的沒有獲得土地主管部門的批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)許可證，就擅自建設(shè)，目前我國法律規(guī)定，拆除違章和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，都沒有補償。

什么樣的房屋算是無證房屋呢?

一般指的是沒有在有關(guān)部門登記的房屋，這么看來，去登記一下不就可以嗎?怎么還能造成無證房屋的出現(xiàn)呢?首先要知道法律制度的完善需要一個過程，早之前，特別是農(nóng)村地區(qū)，就沒有對房屋進行統(tǒng)一的審批手續(xù)，很多都是只要跟大隊溝通直接房子就搭建起來。

怎么判定無證房屋是不是違建?

我們來看一下《土地管理法》，是在1987年開始實施的，在實施之前修建的房屋，如果房屋拆遷，拆遷方給你說這是違建，沒有補償，那么可以肯定的告訴你，他就是不想給你錢。

繼續(xù)看《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施是，并且還進一步的規(guī)定了農(nóng)村房屋的建設(shè)必須有規(guī)劃許可證才可以，也就是我們有宅基地的使用權(quán)或建設(shè)用地的批準(zhǔn)，那么我們建造起來的房屋就不是違建。

農(nóng)村中還有一些只有部門審批手續(xù)的

其實在農(nóng)村很多人的房屋手續(xù)并不齊全，大部分人手里只有宅基地的證件，如果碰到拆遷，自己房屋的證件不完善，都可以臨時補救。

一些因為政府總體規(guī)劃導(dǎo)致證件不齊全

很多地方政府為了經(jīng)濟發(fā)展，會通過各種方式進行招商，直接影響最多的就是一些工廠廠房，如果不需要拆遷，那么一切照舊，如果涉及拆遷，很多廠房都是手續(xù)不全，甚至一些企業(yè)沒有手續(xù)，這種情況政府不能隨便就認(rèn)定為違章。

拆遷方以拆違為借口，侵害被拆遷人利益

在現(xiàn)實中以拆違名義進行拆遷是拆遷方最常用的手段，無論房屋是不是歷史遺留問題，只要無證他們都會給你說是違建，補償少，或者沒有補償，目的就是為了壓低拆遷補償，減少拆遷成本,無證房屋我們更應(yīng)該綜合考慮，從房子的建造年月，建造房屋時的法律情況等，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核，經(jīng)過縣政府審批后，就算沒有宅基地相關(guān)證件，也不能認(rèn)定為違建，并且根據(jù)規(guī)定，對在拆遷范圍內(nèi)的房屋因為歷史原因造成手續(xù)不全的，可以根據(jù)規(guī)定申請補辦手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在現(xiàn)實生活中因為歷史遺留的問題造成房屋沒有取得房產(chǎn)證的，并不是屬于違法的建筑，而對這類建筑進行拆遷的，是要進行拆遷補償?shù)摹Ｗx者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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