一、別再犯傻！對拆遷一無所知，怎么提高補償

一、安置補償方案征收意見稿

根據最近修訂施行的《土地管理法實施條例》第二十八條：“征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。”

安置補償方案征求意見稿的出現，即意味著征收工作開始全面進行，也是正式安置補償方案的必備程序，并且征求意見稿中的補償標準與正式方案間也不會存在太多差異。因此，咨詢專業拆遷律師時，如果征收單位下發過安置補償方案征求意見稿的，需提交征求意見稿的復印件給律師，以便律師分析征收程序是否合法。

二、征收公告、決定及安置補償方案

根據《土地管理法實施條例》第三十一條：“征收土地申請經依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。”

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條的規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，滿足情形的，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

因此，征收工作進行過程中，需特別注意征收公告、征收決定及安置補償方案的下發，并在收到文件后如果對補償標準不滿意的，應及時咨詢或委托律師維權，避免因錯過復議或訴訟期限而使維權進程緩慢艱難進行。

三、房屋調查認定結果

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

房屋調查認定結果包含了對于房屋的認定，如果對房屋調查認定結果中的房屋權屬、用途、面積等有疑義的，應及時提出，維護合法權益。

二、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

法律依據：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、切忌！提高拆遷補償千萬不能做這些事！

無論是國家征收還是商業拆遷，都應當給予被拆遷人合理的拆遷補償。一般來講，拆遷補償的數額是以法律規定為基礎的彈性的、可變的區間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補償。1不能提交權屬證明的原件

拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產權證書以確認適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機索要房屋產權證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權屬證書是公民享有合法財產的重要證據，拆遷人收取后還要負有保管職責。要相信拆遷人不會無故的給自己“找麻煩”!如果遇到這種早早的要求提交權屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復印件!一旦日后發生糾紛或房屋被強拆，需要以訴訟解決爭議時也能夠有證據支持。

2不能隨意簽字

很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進行、補償有哪些內容也是情有可原的事情。面對拆遷人送達的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補償決定等，哪些會對自己的權利、義務產生影響，拆遷人一時間無法區分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內容的情況下就簽字，殊不知這種行為產生的影響是巨大的。因為一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。日后想要質疑或改變其內容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內容，遇到自己無法判斷的內容要及早咨詢專業人士。

3不能輕易報價

對于被拆遷人來說，拆遷更像一個談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對價，達成一致后，雙方互換房屋和補償款，拆遷就算結束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價值或低估其價值的情況下，如何期待拆遷人能主動給出一個較高的補償數額呢?實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經是在協商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經輸了，因為拆遷方已經知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機。時機未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補償的機會。

4不能提前搬家

大部分被拆遷人即使不滿意補償數額、拒絕簽訂補償協議，面對已經施工的臟亂差的環境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權決心不大”的信號，拆遷人據此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

5不能一時沖動

維權的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強行要求搬家或者實施非法強拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產當然要采取合法的手段維護，應當及時報警或啟動相應的法律程序。

該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答

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