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宅基地拆遷土地補償?宅基地拆遷補償怎么給,是參考區片綜合地價嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

宅基地拆遷補償怎么給,是參考區片綜合地價嗎

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

房屋：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地政策有什么新變化

對于不少農民朋友來說，土地和房子是根之所在，所以對于宅基地政策的一些變化也是最為關心的了。而的宅基地政策有以下一些變化，大家可以注意好了，這些可是關乎大家的利益。

1.在宅基地上建房有限制：近年來為了規范化、合理化用地，國家也是出臺了許多規定，有三類人是無法建造新房的。一是戶口遷出村集體落戶城鎮，不再是農村戶口的話建房的資格自然也是要被取消的;二是進城務工買房售賣老家的宅基地;三是擁有多塊宅基地并將其出租的農民朋友。

2.農村宅基地退出——自愿、有償：對于部分進城買房落戶的農民朋友可以將宅基地退回村集體，政府也會給予一定的補償。因為各個地區的經濟水平不同，所以補償的金額也是不一樣的，例如江蘇金湖縣的宅基地退出按1.19萬元/畝或者是460-750元/平米進行補償;另外在省市規定范圍內的面積正常補償，超出部分減半或者其他補償。具體的補償情況以當地政府出臺的相關標準為準。

3.部分宅基地或將收費：對于違規擁有的宅基地和宅基地超出規定面積的或將進行收費。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，吃飯宅基地進行征收的，由于宅基地是歸集體所有的，所以村民只能獲得房屋拆遷補償款，而拆遷補償款的標準由征收補償方案確定的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。