一、拆遷時,選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎

拆遷房屋選擇產(chǎn)權調換的補償方式時，目前國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定的，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出臺了相關的規(guī)定。

1、山東省

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

第二十三條　征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計算的應補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內，征收區(qū)域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

2、陜西省

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

3、新疆維吾爾自治區(qū)

《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》

第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權調換方式補償?shù)模课菡魇詹块T應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權性質辦理產(chǎn)權調換房屋的轉移登記。產(chǎn)權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。

4、湖北省

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助的具體標準由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。

5、河北省

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》

第三十條第二款：房屋征收部門應根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產(chǎn)價格評估機構依據(jù)公攤基準補助系數(shù)結合被征收房屋評估確定。

二、房屋公攤面積怎么計算

公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。

3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷房屋選擇產(chǎn)權調換的補償方式時，目前國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定的，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出臺了相關的規(guī)定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房的公攤

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積

●拆遷房公攤比例

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤

●拆遷房公攤面積怎么算

●拆遷房屋公攤面積規(guī)定

●安置房公攤面積補償

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積

●拆遷安置房的公攤面積怎么算

●拆遷安置房公攤面積多少違法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●回遷房公攤面積補償?拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷有公攤合理嗎??拆遷獲得的回遷房有公攤嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積補償?拆遷安置房,公攤面積多少合適：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的話公攤面積怎么算?拆遷還房時,公攤面積如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置公攤?2024全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤?拆遷補償中,安置面積包不包含公攤面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償公攤面積怎么算?2024征地拆遷中,公攤面積有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積補償如何計算?安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 公攤?公攤面積算不算房屋的拆遷面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時公攤面積賠償錢嗎?拆遷還房時,公攤面積太大是否可以拒絕：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業(yè)用房拆遷標準?營業(yè)房拆遷時,置換公攤面積怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 公攤?公攤面積算不算房屋拆遷補償安置面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●接房發(fā)現(xiàn)公攤變大業(yè)主該不該補差價,如果交房時發(fā)現(xiàn)公攤大怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷時公攤面積賠償錢嗎?拆遷還房,公攤面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補償面積測量規(guī)定?房屋征收補償面積包括公攤面積嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶有公攤面積嗎?拆遷還房有公攤嗎,如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的話公攤面積怎么算?拆遷還房時公攤面積如何計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置樓房有沒有公攤面積?拆遷安置房,公攤面積多少才合理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積國家標準?安置房中公攤面積真的是越少越好嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房和商品房價格一平差多少錢?1:1回遷,是比換套內面積還是比換安置房含公攤的總建筑面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-拆遷時,選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎，