一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎

有，按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。

在實(shí)際操作中，可以與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開(kāi)發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。

不過(guò)，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

二、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房是能夠購(gòu)買的的，只是咱們?cè)谫?gòu)房之前必定要檢查它的產(chǎn)權(quán)疑問(wèn)。回遷房在處理了房子產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣。現(xiàn)已獲得了房產(chǎn)證的回遷房是能夠貸款購(gòu)買的。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽定購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同比及房產(chǎn)交易大廳處理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房子面積大小減免有些或悉數(shù)契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局處理土地證手續(xù)。

回遷房和商品房的區(qū)別?

回遷房的概念源于拆遷，這是我國(guó)特別的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過(guò)程中，采納貨幣賠償?shù)姆椒ǎ疬w戶用賠償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是一樣的。采納的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可當(dāng)即上市，且在銀行做典當(dāng)進(jìn)行貸款。而回遷房享用國(guó)家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報(bào)價(jià)相對(duì)低價(jià)且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠償被拆遷人的，賠償房子由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住宅方針核定報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)濟(jì)適用住宅方針管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的聯(lián)系不一樣，商品房的購(gòu)買根底是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽定的《商品房買賣合同》，房子的價(jià)款在合同中進(jìn)行約好。而拆遷安頓房子的購(gòu)買根底是拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷賠償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約好。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋拆遷中獲得的回遷房是有公攤面積的，房屋拆遷的回遷房和其他房屋一樣，是屬于商品房的一種，但公攤面積的比例要符合法律的規(guī)定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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