拆遷安置房有哪幾種類型

安置房一般分為兩大類：

1、上市交易受到5年限制的安置房

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

2、可以自由交易的安置房

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題

1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔。

無證拆遷安置房買賣要注意的問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，目前市場上的拆遷安置房主要有兩種類型，分別是上市交易受到5年限制的安置房和可以自由交易的安置房，購房安置房時要注意是否有合法的產(chǎn)權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房有哪幾種類型的

●拆遷安置房有哪幾種類型的房子

●拆遷安置房的種類

●拆遷安置房有哪幾種類型圖片

●拆遷安置房是什么樣的

●拆遷安置房定義

●拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類型

●拆遷安置房有哪幾種類型的房子

●拆遷安置房什么性質(zhì)

●拆遷安置房是什么性質(zhì)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房的公攤面積怎么算?拆遷時,選擇拆遷安置房公攤面積計算在內(nèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府拆遷安置房能買嗎??2024政府交出的拆遷安置房應(yīng)該達到什么標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房好還是自己買房好?遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房的風(fēng)險?購買拆遷安置房需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋能否買賣?拆遷安置房是否可以購買：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?拆遷安置房七八年沒交房,該如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房的弊端?選擇拆遷安置房有什么風(fēng)險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房質(zhì)量有問題怎么投訴??拆遷安置房質(zhì)量有問題,拆遷戶可以拒絕收房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屋可以買賣嗎?房屋拆遷安置權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海動遷安置房要交個稅嗎?上海拆遷安置房退稅怎樣辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●達州市拆遷賠償標準?四川達州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房的定義?拆遷安置房屋一般分為哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證怎么辦理?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房公攤面積補償?拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村的拆遷房安置房可以買賣嗎?農(nóng)村拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房公攤面積補償?拆遷安置房,公攤面積多少合適：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置公攤?2024全國各地對于拆遷中的公攤面積是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤?拆遷補償中,安置面積包不包含公攤面積：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以賣嘛?拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房子可以過戶嗎?拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-拆遷安置房有哪幾種類型，