一、房子是合法建造但是因為時間太久沒有房產(chǎn)證

有很多居民的房子在建造之初都是合法的，但是因為時間太久，而且地處村莊，因此有許多人是沒有辦房產(chǎn)證的習(xí)慣，即使到后來也沒有去補辦，對于這種情況在拆遷補償時，需要具體問題具體分析，即使房屋是違章建筑那么也需要按照過罰相當(dāng)原則，給予合理的補償，更不用說是合法建造了，所以這時是不存在權(quán)利瑕疵的，沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可追究于其自身的歷史遺留問題造成的，而且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補償。

二、還有一種是有施工執(zhí)照但是沒有房產(chǎn)證

這里分為了四個情況，決定因素在于是否合法，第一種情況就是，雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相應(yīng)部門加蓋印章的，這種情況就不能得到賠償，第二種就是雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實際用途不符，也就是說在農(nóng)村宅基地上，本來是用作建房，但是卻用來建廠，這種情況也是不能得到賠償?shù)摹５谌N情況就是，雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的不能得到賠償，最后一種就是有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后，并且也能出示相關(guān)的證明之后，就可以獲得相關(guān)的賠償。

三、還有一些事不能獲得賠償?shù)那闆r

房屋建造時嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律，得知會被拆遷惡意欠賬的房屋這兩種情況在拆遷的過程當(dāng)中是不能獲得賠償?shù)摹?/p>

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)模?/span>