一、哪些拆遷安置房可以買賣?

一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《民法典》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

二、購買拆遷安置房有哪些風險?

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：

1.家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2.無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權;

4.在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、購買拆遷安置房需注意什么?

1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償;

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制;

3、房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書;

4、相關費用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，所以說，弄清這些對于購買拆遷安置房至關重要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●安置拆遷房能買嗎

●拆遷安置房買賣新政策

●拆遷安置房能買嗎需要注意什么事項

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房能買賣

●拆遷安置房買賣規定

●安置拆遷房能買嗎

●拆遷安置房能買賣

●拆遷安置房可以購買嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●離婚夫妻拆遷房怎么分?離婚時夫妻拆遷安置房怎樣分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協議可以析產嗎?房屋拆遷安置合同條款具有可撤銷的法定情形嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨汾拆遷規劃?山西臨汾拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●韶關征收補償方案?廣東韶關拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濱州房屋拆遷?山東濱州拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●固原市房屋拆遷補償方案?寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●連云港拆遷賠償?江蘇連云港拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買流程?如何購置拆遷安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨沂拆遷賠償標準?山東臨沂拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年漯河市哪里拆遷?河南漯河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖州市拆遷安置政策?浙江湖州拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成都拆遷計劃?四川成都拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京海淀區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,北京密云區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年清遠拆遷十條村?廣東清遠拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大同拆遷2021?山西大同拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京懷柔區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,北京懷柔區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●肇慶市征地補償標準?廣東肇慶拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●呂梁市中心城區老舊小區改造房屋征收與補償指導方案?山西呂梁拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●黃山區拆遷?安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房給開發商能折現嗎?開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李軒教授

來源：頭條-哪些拆遷安置房可以買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項，