購買沒有獨立產權的房子存在的弊端和風險比較多，首先沒有獨立的產權證就不能去辦理各種與產權相關的事(如抵押、貸款等)，因此想通過抵押貸款的方式買賣這種房子會受到限制;其次，這種沒有獨立產權證的房子價格不能跟獨立的產權房一樣，很多情況下需要買房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因為沒有獨立的產權，可能要承擔賣房人一屋兩賣的風險;最后如果面臨拆遷補償時，也會針對整體產權進行補償，個人獲得補償可能沒有那么順利。

相關法律可參考：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百三十二條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

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內容審核：陳博揚律師

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