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房子賣了但房產證沒過戶,這種情況拆遷怎么辦?房子賣了沒過戶現在拆遷能拿補償款嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-29 15:59:31
  • 作者:

    圣運律師
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房子賣了沒過戶現在拆遷能拿補償款嗎

可以,但有可能會被買家起訴。

國家實行的是不動產登記制度,規定住房產權權益屬于房產證登記人所有。

所以,沒有辦理過戶手續,住房產權還是屬于房產證登記的原房主所有,遇到拆遷,安置補償的受益人還是原房主。

《民法典》規定:

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。  依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

第二百四十條 【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。

房產證:即《房屋所有權證》,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產權證,一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

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